ヘーベルハウスで20坪の狭小住宅を広く見せる設計ポイントと費用相場

ヘーベルハウスで20坪の注文住宅を建てようとお考えの方にとって、限られた土地をどれだけ有効活用できるかは、家づくりの満足度を大きく左右するポイントです。

20坪という広さは、平屋や三階建てなどさまざまな選択肢がありますが、設計や間取りの工夫が欠かせません。

また、最新のヘーベルハウスの坪単価や、20坪で建てた場合の注文住宅の費用目安も事前に知っておくことで、予算計画を立てやすくなります。

本記事では、20坪の土地でも快適な住まいを実現できる間取りのおすすめや、狭小住宅ならではの三階建て対策、設計で後悔しないためのポイントなどを詳しく解説していきます。

ヘーベルハウスで家を建てるか検討中の方も、まだ土地選びから迷っている方も、ぜひ参考にして理想のマイホームづくりを進めてください。

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ヘーベルハウス 20坪で家を建てる前に知っておくこと

ヘーベルハウスで20坪に注文住宅は建てられる？

ヘーベルハウスで20坪の土地に注文住宅を建てることは可能です。

限られた面積でも住宅の設計自由度が高いヘーベルハウスは、都市部などの狭小地でも対応できる強みを持っています。

特に鉄骨造を採用しているため、柱や壁を少なくしながらも強度を確保でき、間取りの自由度や開放感のある空間を実現しやすい点が大きなメリットです。

20坪という限られた敷地では、建ぺい率や容積率に注意しながら、できるだけ空間を有効活用する必要があります。

その点においても、ヘーベルハウスはスキップフロアやスリット階段、中2階のような立体構造をうまく取り入れる技術に長けており、設計の工夫次第で快適な住空間を確保できます。

また、都市部でよく見られる変形地や細長い敷地にも対応できる柔軟な設計力があるため、一般的なハウスメーカーでは難しい土地でも、ヘーベルハウスなら対応可能なケースが多いです。

ただし、20坪の土地に住宅を建てるには建築基準法の制限、特に「建ぺい率」「容積率」「高度制限」などを正しく理解しておく必要があります。

3階建てや地下スペースの活用など、空間を縦に使う提案も含めて、専門知識をもったプランナーに相談することが大切です。

限られた土地にどのような家が建てられるのか知りたい方は、無料で複数のハウスメーカーから間取り図と見積もりを比較できる「タウンライフ家づくり」の活用が便利です。

展示場に行かずとも、自宅にいながら設計・予算の提案を受けることができるため、20坪の敷地での家づくりを効率よく進めることができます。

【関連】ヘーベルハウス公式

ヘーベルハウスの坪単価と20坪での費用相場

ヘーベルハウスの坪単価は、80万円〜120万円とやや高めの設定となっています。

これは鉄骨構造やALCコンクリートを採用していること、そして60年保証という長期的なアフターサポートが含まれているためです。

最新の調査によると、平均坪単価は約93.5万円という結果が出ており、大手ハウスメーカーの中でも高性能・高品質に分類される価格帯です。

この坪単価で20坪の家を建てると仮定すると、本体工事費だけで1,600万円〜2,400万円ほどとなります。

そこに設計費や付帯工事費、諸経費などを含めると、総費用としては2,200万円〜3,000万円前後を見込んでおく必要があります。

なお、選択する商品グレードやオプションの有無、地盤改良の必要性などによっても費用は変動します。

また、外構や照明、カーテンなどは本体費用に含まれていない場合もあるため、見積もりを取る際には総額での比較が大切です。

さらに、20坪という狭小地の場合は、施工条件が難しいため工事費が割高になる傾向があります。

特に重機が入りにくい土地や、道路付けが悪い場合には人力による作業が増えるため、予算にはゆとりを持っておくことが望ましいです。

費用を少しでも抑えたい場合は、セミオーダー型の規格住宅「my DESSIN」など、コストを意識したプランも検討対象になります。

他社との比較や価格交渉を進める際にも、一括見積もりサービスを活用することで、よりお得な契約が可能になります。

1社ずつまわるよりも効率的に進められるため、「タウンライフ家づくり」などの無料見積もり依頼を活用して、建築費用の相場観をしっかり把握しましょう。

同じ20坪の家でも、各社の提案や価格に差が出るため、比較は必須です。

20坪の狭小住宅は三階建て対応も可能？

ヘーベルハウスでは、20坪といった限られた敷地面積でも、三階建て住宅の建築が十分に可能です。

都市部では土地の価格が高く、希望するエリアで広い土地を確保するのが難しいケースが多々あります。

そのため、狭小地を有効活用するために三階建てのプランを選択する方が増えています。

ヘーベルハウスは鉄骨構造を基本としており、構造の強さと自由度の高さが最大の強みです。

特に「FREX3」などの重量鉄骨商品では、3階建て対応の構造躯体が採用されており、耐震性にも優れています。

また、揺れを吸収する制振装置「サイレス」が標準装備されているため、3階建て特有の揺れに対しても安心感があります。

3階建てにすることで、1階はビルトインガレージや玄関・収納スペース、2階をLDK、3階をプライベートスペースといったように、生活動線を明確に分ける設計が可能です。

ただし、3階建て住宅には建築基準法による制限もあるため注意が必要です。

例えば、絶対高さ制限や斜線制限、日影規制などが敷地ごとに設定されており、それにより屋根形状や階高に調整が必要になる場合があります。

このような制限をクリアしながら、最大限快適な居住空間を確保できる設計力こそ、ヘーベルハウスが狭小住宅で選ばれる理由のひとつです。

さらに、3階建てで気になる点としては防音性も挙げられますが、ヘーベルハウスでは遮音性に優れたALCコンクリート（ヘーベル板）を採用しており、上階からの足音や外部からの音も軽減されています。

このように、ヘーベルハウスは狭小住宅と相性の良い構造・性能を持っており、20坪の土地でも三階建てにすることで、快適かつ実用的な住まいを実現できます。

20坪に向いているヘーベルハウスの住宅商品は？

ヘーベルハウスで20坪の注文住宅を建てる際のコツ

20坪の注文住宅で失敗しない設計の7つのポイント

20坪という限られた空間で注文住宅を建てる際には、「狭いから」と妥協してしまうのではなく、「どうすれば広く感じるか」「どうすれば快適に過ごせるか」という視点を持つことが大切です。

特に設計段階では、一つ一つの判断が暮らしやすさに直結するため、思いつきではなく、根拠のある工夫が求められます。

以下では、20坪の注文住宅で後悔しないために、押さえておきたい設計のポイントを7つの観点からご紹介します。

1. 廊下を減らして生活空間を広げる
   　廊下は移動のためだけの空間です。

　限られた坪数では、廊下の存在が居住スペースを圧迫してしまいます。

　各部屋を直結する間取りや、リビングを中心に各部屋へアクセスする動線にすることで、廊下の面積を大幅に削減できます。

　結果として、LDKや居室をゆったりと確保することができ、生活空間の充実につながります。

2. リビングイン階段で動線を集約する
   　階段を廊下ではなくリビング内に設けることで、動線がスムーズになり、家族のコミュニケーションも自然と増えます。

　また、階段下のスペースを収納にするなど、デッドスペースの有効活用も可能になります。

　視線の抜けが生まれるため、リビング自体も広く見えるという効果もあります。

3. 吹き抜け・勾配天井で縦の広がりを演出する
   　面積が限られている場合、平面的に広げることは難しくても、天井を高くすることで空間のボリューム感を持たせることができます。

　吹き抜けや勾配天井は、空間に立体感と奥行きを与えることで、狭さのストレスを感じさせません。

　また、高い位置に設けた窓からの自然光で部屋全体が明るくなり、開放感が倍増します。

4. 小上がりやスキップフロアで収納と空間を両立する
   　小上がりの畳スペースや段差を利用したスキップフロアは、収納の確保と空間のゾーニングを同時に実現できます。

　例えば、ダイニング横に設けた小上がりの下を引き出し収納にすれば、季節物や子どものおもちゃなどをすっきり隠すことができます。

　使い方次第で、家事スペース・学習スペースなど多目的に利用できるのも魅力です。

5. 窓の配置で採光と通風を確保する
   　隣家との距離が近い場合、窓の位置に注意しなければなりません。

　南側に建物がある場合、通常の腰窓だけでは部屋が暗くなってしまいます。

　そこで、高窓や天窓を取り入れたり、吹き抜けと組み合わせて採光を確保することで、自然光を効率よく取り入れることが可能になります。

　また、風の通り道も意識し、対角線上に窓を配置することで、通気性の高い空間を実現できます。

6. 水回りを一箇所にまとめて動線を最適化する
   　キッチン、洗面室、浴室をまとめて配置することで、家事動線が格段に短縮されます。

　特に洗濯→干す→しまうの動線を一直線にまとめると、毎日の作業がぐっと楽になります。

　加えて、配管工事もシンプルになるため、工事費の節約にもつながります。

　小さな間取りほど、こうした“移動を減らす設計”が効果を発揮します。

7. 間仕切りを減らして空間の可変性を高める
   　最初から部屋数を固定するのではなく、将来の使い方を見据えてフレキシブルに使える空間にしておくと、暮らし方の変化にも柔軟に対応できます。

　たとえば、子どもが小さいうちは広いワンルームとして使い、成長に合わせてパーティションなどで区切るといった設計が人気です。

　将来的な家族構成の変化にも対応できるため、結果として「長く快適に住める家」になります。

このように、20坪の注文住宅では「限られた広さでどう工夫するか」が設計のすべてを左右します。

狭いからといって諦めるのではなく、むしろ「暮らし方を見直すチャンス」と捉えて、優先順位をしっかり整理することが大切です。

居室数をただ増やすよりも、1つ1つの空間の「質」を高めていくことが、満足度の高い家づくりの秘訣です。

プロの建築士や経験豊富なハウスメーカーと相談しながら、自分たちのライフスタイルに合ったプランを形にしていくことで、限られた20坪の中にも無限の可能性が広がります。

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20坪の間取りにおすすめのプランは？

ヘーベルハウスで20坪の間取りを検討する場合、限られた敷地を最大限に活かす工夫が求められます。

その中で特に人気が高いのが「そらのま＋」や「のきのまent」、「one fitto」などのシリーズです。

これらのプランは、狭小地でも開放的な空間を演出できるように工夫されており、快適な暮らしを実現するための設計力が詰まっています。

たとえば、「そらのま＋」では、2階にオープンエアのリビング空間を配置することで、外部の視線を気にせず、空とつながる生活を楽しむことができます。

都市部の密集地では特に効果的で、限られた空間に余白やゆとりを感じさせるデザインです。

また「のきのまent」は、玄関前のポーチ部分を半屋外のリビングとして活用する設計で、庭代わりの役割を果たしてくれるため、20坪の狭い敷地でも外とのつながりを持つ住まいを実現できます。

一方、「one fitto」は近年の社会変化に合わせて、リモートワークや帰宅後すぐの手洗い動線など、現代の暮らしにフィットした設計になっています。

限られた床面積でも生活導線を工夫することで、ストレスの少ない毎日を送ることができるよう配慮されています。

さらに三階建てに対応可能な「FREX」シリーズを活用すれば、延床面積を増やすことで、より自由な間取りも実現可能です。

例えば、1階をビルトインガレージと収納、2階にLDK、3階に寝室や子ども部屋を配置することで、生活空間を明確に分けつつ、狭さを感じさせない設計ができます。

これらのプランはいずれも、ALCコンクリートによる遮音性や断熱性、60年の長期保証など、ヘーベルハウスならではの性能面の強みを持っています。

空間の狭さだけでなく、機能性・快適性・耐久性のすべてにこだわりたい方にとって、ヘーベルハウスの20坪プランは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

20坪の平屋は狭い？快適に暮らすための工夫

20坪の平屋というと、間取りが窮屈になるのではと心配する方も多いですが、設計の工夫次第で快適に暮らすことは十分に可能です。

実際、1人〜2人暮らしであれば、20坪の延床面積でもリビング、キッチン、寝室、水回りといった基本機能はすべて揃えることができます。

まず、平屋特有のメリットとして、上下移動がないことで生活動線がシンプルになる点が挙げられます。

段差がないため、高齢者や小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせます。

しかし、その分、空間の使い方がストレートになるため、設計段階での工夫がとても重要になります。

たとえば、吹き抜けや勾配天井を採用することで、縦の空間に開放感を持たせることができます。

さらに、収納の工夫としては、小屋裏収納や床下収納を効果的に活用するのがポイントです。

それにより、居住空間を圧迫せずにモノを整理整頓できるようになります。

また、視覚的な広がりを生むためには、室内の色使いや素材選びも大切です。

白や明るめの木目を基調にすると、空間が広く見え、圧迫感を感じにくくなります。

家具の配置も壁付けを基本とし、低めの家具を選ぶことで視界を遮らず、空間全体を広く感じさせることができます。

そして、重要なのが採光と通風です。

限られた敷地でも十分な自然光を取り込むために、天窓や高窓、または中庭を設けると効果的です。

特にヘーベルハウスのような高性能断熱材を使った住宅であれば、窓からの熱損失を最小限に抑えつつ、快適な室温を保つことができます。

また、外とのつながりを意識してウッドデッキや縁側を取り入れると、外の空間を一体化させたような感覚が生まれ、狭さを感じにくくなります。

このように、20坪という限られた面積でも、空間のデザインと工夫次第で開放感と快適性を両立した平屋住宅を実現することが可能です。

プロの設計士やハウスメーカーの提案を受けながら、家族構成や将来のライフスタイルまで見据えた最適な間取りを組み立てることが、後悔しない家づくりへの第一歩になります。

ヘーベルハウスで20坪の家を快適にする収納と動線

ヘーベルハウスで20坪という限られた広さの中でも、快適な暮らしを実現するには「収納計画」と「生活動線」の設計が非常に重要になります。

狭小住宅においては、「どれだけ無駄な動きなく暮らせるか」「どこに何を収納するか」を事前にしっかりと設計段階で決めておくことで、住み始めてからの満足度が大きく変わります。

まず収納面では、空間の“縦の使い方”がポイントです。

床面積が限られている分、天井までの高さを活かす工夫が求められます。

例えば、天井まで届く壁面収納や、階段下収納、小上がり和室の床下収納、さらにはロフトや小屋裏収納など、デッドスペースになりがちな部分を収納として活用することで、生活スペースを狭めずにモノの居場所を確保できます。

特にヘーベルハウスは鉄骨造のため、強度が高く、柱や壁の少ない構造でも空間を支えられます。

これにより、可変性のある広い収納スペースを自由に設けやすいというメリットがあります。

また、造作家具によるビルトイン収納を活用することで、壁と一体化したすっきりとした空間を実現できます。

次に動線についてですが、20坪住宅では「洗濯動線」「家事動線」「帰宅動線」の3つを短くまとめる設計が重要です。

例えば、洗濯動線では「洗濯機→干す場所→収納」の流れをワンフロアで完結できるように配置すると、毎日の家事のストレスが大幅に減ります。

特にヘーベルハウスでは「one fitto」などのプランで、玄関からそのまま洗面所・ファミリークローゼットへ直結する動線を採用しており、帰宅後すぐに手洗いや着替えが可能になります。

これにより、汚れをリビングに持ち込むことなく、清潔な生活が送れるのです。

さらに、家族構成やライフスタイルの変化に対応できるように、「回遊動線」や「可変性の高い間仕切り」なども取り入れると良いでしょう。

ヘーベルハウスは鉄骨の自由度が高いため、間取り変更も比較的柔軟に対応できる点も強みです。

つまり、20坪という限られた面積であっても、収納と動線を最適化することで、広く感じられる家、ストレスの少ない家にすることが可能です。

そのためには、ハウスメーカーとじっくり打ち合わせを行い、家事導線と収納設計を最初から図面に組み込んでいく姿勢が求められます。

ヘーベルハウスで20坪の住宅を予算内に収めるオプション選び

ヘーベルハウスで20坪の住宅を建てる場合、限られた面積だけでなく「限られた予算」の中で理想の住まいを実現することも重要です。

特に、標準仕様では満足できない部分が出てきた際に、オプションの選び方によって最終的な建築費が大きく変わるため、コストパフォーマンスを意識したオプション選定が求められます。

まず前提として、ヘーベルハウスの坪単価は大手メーカーの中でも高めの部類に入り、平均で90万円〜100万円前後といわれています。

そのため、坪数が少なくても標準仕様の内容次第では、合計費用が想定より高くなる可能性があります。

ここで大事なのは、「オプションの優先順位を明確にすること」です。

予算が限られている場合、すべての希望を詰め込むのではなく、快適な生活に直結する設備や、メンテナンスコストを抑えられる仕様に予算を振り分けるのが賢い方法です。

例えば、外壁の「へーベル板」はヘーベルハウスの標準仕様でありながら、耐火性・耐久性・メンテナンス性に優れた建材です。

ここにわざわざオプションをつけて変える必要は基本的にありません。

逆に、窓を大型のフォールディングウィンドウにすると、1カ所あたり数十万円の追加費用が発生するため、本当にその機能が必要かを検討する必要があります。

また、フロートタイプのキッチンやタンクレストイレなども高額になりがちです。

これらは「見た目が映える」反面、生活に必須ではないため、標準仕様のシンプルなものでも十分なケースが多いです。

一方で、コストを抑えながら将来的に利便性を高めたいなら、「後付け可能なオプション」を後回しにする選択もあります。

例えば、食洗機や室内物干し、収納棚などは入居後に必要になったタイミングで設置すれば、引き渡し時の負担を減らすことができます。

また、建築時にオプションで付けられる「小屋裏収納」「階段下収納」「洗面所まわりの可動棚」などは後から工事するのが難しいため、最初に優先順位を上げるべきです。

このように、「今しかできないオプション」と「あとからでも対応できるオプション」を見極めることが、予算オーバーを防ぎつつ、満足度の高い家を建てる鍵となります。

また、予算内に収めるためには、そもそもハウスメーカーとの交渉も重要です。

ヘーベルハウスで建てると決めていても、他社からの見積もりを取って比較することで、値引き交渉の材料になります。

無料で一括見積もりができる「タウンライフ家づくり」などのサービスを活用すれば、他社のプランと価格を可視化しながら、より良い条件で契約が進められるでしょう。

見積もりをもとに無理のない範囲でオプションを選び、本当に必要なものに投資することで、満足度の高い家づくりが可能になります。

他社との比較でヘーベルハウスの見積もりを有利にする方法

家づくりにおいて、ハウスメーカーの見積もりを少しでも有利に進めたいと思うのは当然のことです。

特に、坪単価が高めに設定されているヘーベルハウスでは、しっかりと他社と比較する姿勢を見せることで、担当者からより良い提案や値引きの提示を引き出せる可能性が高まります。

なぜなら、ハウスメーカー側は契約獲得を目指しているため、競合他社と比較されていると認識した時点で、価格面・サービス面ともに「このお客様は他社にも流れてしまうかもしれない」という緊張感を持つからです。

この心理をうまく利用することで、たとえ最初の見積もりが高くても、条件改善を引き出せる可能性があるのです。

例えば、「同じく鉄骨構造で検討しているパナソニックホームズではこの価格でした」と伝えたうえで、希望条件をぶつければ、営業担当も本社に掛け合って再見積もりやグレードの見直しを行ってくれることがあります。

また、単純に価格だけでなく、仕様の違いやメンテナンス内容の違いにも注目することで、相見積もりの精度が高まります。

その際、見積もり内容の細かい内訳や、オプション費用、標準仕様のグレードなども並べて比較すると、単なる「安い・高い」ではなく「内容のわりにコスパが高い」という視点を持てるようになります。

こうした比較は、価格交渉をスムーズに進めるためだけでなく、住宅選びの判断基準を明確にする上でも非常に有効です。

複数の会社から一括見積もりを取るべき理由とは？

注文住宅を検討するうえで、複数のハウスメーカーから見積もりを一括で取得することは、時間と労力を大幅に節約できるだけでなく、価格の妥当性やオプションの内容を冷静に見極めるためにも非常に重要です。

特に、展示場を1社1社まわる方法では、情報収集に何日もかかってしまううえに、各社の比較が曖昧になりがちです。

そこで活用したいのが、「タウンライフ家づくり」などの無料一括見積もりサービスです。

このようなサービスでは、自分の希望エリアや予算、家族構成、理想の間取りなどを一度入力するだけで、最大5社のハウスメーカーからプラン・見積もり・土地提案が届きます。

つまり、自宅にいながら展示場並みの情報を比較できる環境が整うのです。

さらに、一括見積もりを利用すると、比較対象が自然に生まれるため、各社が競争意識を持って価格やプランを提案してくれます。

結果的に「この会社はこんなにコストを抑えているのに、こっちは割高だ」といった気づきを得ることができ、交渉材料としても非常に強力です。

また、家づくり初心者の場合、どのポイントを比較すれば良いか分からないことも多いですが、タウンライフなどのサービスでは、各社の提案が「間取り図」「費用明細」などの分かりやすい形で届くため、自分に合う家のイメージも具体化しやすくなります。

もちろん、これらのサービスは完全無料で、営業電話も最小限に抑えられているため、まずは気軽に情報収集をスタートする第一歩として非常におすすめです。

最終的にヘーベルハウスを選ぶとしても、その選択が「比較のうえで納得できる判断」だったのか、それとも「最初からなんとなく決めてしまった」のかでは、満足度が大きく変わります。

まずは一括見積もりサービスを活用して、多角的にハウスメーカーを比較することが、失敗しない家づくりへの第一歩になります。

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