ヘーベルハウスのスケルトンリフォームを解説！費用・補助金・実例を紹介

 

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ヘーベルハウスのスケルトンリフォームとは？特徴と魅力を解説

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームとは？

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームとは、建物の躯体（骨組み）を残しつつ、内装・設備・間取りをすべて新しくする大規模なリフォームのことです。

一般的な部分リフォームとは異なり、内部を完全に解体したうえで新たな住空間を作り直すため、新築に近い状態へと生まれ変わります。

ヘーベルハウスの建物は、軽量気泡コンクリート（ALC）と鉄骨構造を採用しており、耐震性・耐火性・耐久性に優れているのが特徴です。

そのため、築年数が経過した後でも躯体がしっかりしていれば、スケルトンリフォームによって家全体を最新の住宅設備に更新し、快適な生活環境を手に入れることができます。

スケルトンリフォームは、建て替えを行わずに新築同様の住まいを実現したい人にとって、非常に魅力的な選択肢となります。

特に、家の耐震性を向上させたい、間取りを大幅に変更したい、最新の断熱性能を取り入れたいといったニーズを持つ方には最適です。

また、スケルトンリフォームは、住宅ローン減税や補助金の対象になることもあり、費用を抑えながら質の高いリフォームが可能になります。

ただし、一般的なリフォームに比べて工期が長くなり、費用も高額になりやすい点には注意が必要です。

そのため、事前にしっかりと計画を立て、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームは、単なる修繕ではなく、住まいの価値を大幅に向上させるための大掛かりなプロジェクトです。

これからの暮らしをより快適に、より安心して過ごせる空間へと生まれ変わらせるための選択肢として、多くの人に選ばれています。

スケルトンリフォームが選ばれる理由

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームが多くの人に選ばれる理由はいくつかあります。

その中でも最も大きな理由は、ヘーベルハウスの強固な躯体構造です。

ヘーベルハウスは、鉄骨構造と軽量気泡コンクリート（ALC）を組み合わせた高耐久な建物です。

一般的な木造住宅に比べて、構造自体が劣化しにくく、築年数が経過してもスケルトンリフォームによって長く住み続けることが可能になります。

また、スケルトンリフォームは、住み慣れた家の思い出を残しながら、最新の設備や間取りに一新できる点が魅力です。

建て替えを選択すると、土地の制約により現行の建築基準法に適合しない場合、今の家よりも狭くなってしまうことがあります。

一方でスケルトンリフォームであれば、現行の建築基準法に影響されることなく、広さや間取りを自由に設計できるのです。

さらに、スケルトンリフォームは建て替えに比べてコストを抑えられるケースが多いです。

解体費用や新築工事にかかる費用が発生しないため、建て替えよりも予算を抑えつつ、希望のデザインや機能を実現することが可能になります。

また、ヘーベルハウス独自の「60年メンテナンスサポート」を継続できるため、リフォーム後も安心して住み続けることができます。

このように、ヘーベルハウスのスケルトンリフォームは、耐久性・コスト・自由度の高さなど、多くのメリットを持つため、多くの人に選ばれているのです。

【関連】ヘーベルハウス公式

メリットとデメリット

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームには多くのメリットがありますが、一方でいくつかのデメリットも存在します。

それぞれを理解した上で、最適なリフォーム計画を立てることが重要です。

メリット

1. 耐久性のある躯体を活かせる
   ヘーベルハウスは鉄骨造とALCを使用しており、一般的な木造住宅よりも耐久性が高いです。

このため、躯体を活かしたスケルトンリフォームを行うことで、長期間快適に住み続けることが可能です。

2. 自由な間取り変更が可能
   スケルトンリフォームでは、壁や柱を取り除いて一から間取りを設計できるため、ライフスタイルに合わせた理想的な住まいを実現できます。

例えば、家族構成の変化に応じて間取りを広くしたり、ワークスペースを新設することも可能です。

3. 新築よりもコストを抑えられる
   建て替えに比べてスケルトンリフォームは、基礎や躯体を残すため、解体費用や新築工事のコストを削減できます。

その分、設備やインテリアにこだわることができるため、予算内でより快適な住空間を実現できます。

4. 環境に優しい
   既存の構造を活かすことで、建築資材の廃棄を最小限に抑えることができます。

これにより、環境負荷を減らしながらリフォームが可能になります。

デメリット

1. リフォーム費用が高額になりやすい
   スケルトンリフォームは、一般的な部分リフォームに比べて工事規模が大きいため、費用が高額になりがちです。

特に、耐震補強や断熱改修を加えると、リフォームのコストが大幅に上がることがあります。

2. 工期が長くなる
   スケルトンリフォームは、内部を一度解体してから施工するため、一般的なリフォームよりも工期が長くなります。

工事期間中は仮住まいが必要になるため、仮住まいの費用や引越しの手間が発生する点に注意が必要です。

3. 配管・配線の交換が必要になる場合がある
   築年数が古い住宅では、配管や電気配線が老朽化していることがあります。

スケルトンリフォームの際に新しい配管や配線へ交換する必要があり、その分の費用がかかることがあります。

4. 補助金の適用条件が限られる
   スケルトンリフォームには、住宅改修に関する補助金が利用できる場合がありますが、適用条件が細かく定められています。

自治体によって異なるため、事前に調査し、活用できる補助金を確認することが重要です。

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームは、耐久性のある躯体を活かしながら、理想的な住空間を実現できる方法です。

間取りの自由度が高く、新築と同様の快適な暮らしを手に入れることができます。

一方で、費用や工期が長くなる点には注意が必要です。

計画を立てる際は、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、適正な価格で工事を進めることが大切です。

スケルトンリフォームを検討している方は、メリット・デメリットを理解した上で、自分にとって最適な選択肢を見極めるようにしましょう。

どんな家がスケルトンリフォームに適しているのか？

スケルトンリフォームに適している家は、建物の躯体がしっかりしており、耐久性に問題がない物件です。

特に、ヘーベルハウスのような鉄骨構造や軽量気泡コンクリート（ALC）を採用した建物は、耐震性・耐火性に優れており、スケルトンリフォームを行うことで長寿命化が可能になります。

築年数が20～40年程度経過している家でも、躯体が健全であれば、スケルトンリフォームをすることで新築同様の快適な住空間に生まれ変わらせることができます。

また、家族構成やライフスタイルの変化により、間取りを大幅に変更したい場合にもスケルトンリフォームは適しています。

例えば、子供が独立し、広いリビングダイニングにしたい場合や、在宅ワークのための書斎スペースを設けたい場合など、柔軟な間取り変更が可能です。

通常のリフォームでは対応が難しい間取り変更や構造変更も、スケルトンリフォームなら対応できるため、住まいの快適性を向上させることができます。

さらに、設備の老朽化が進んでいる家もスケルトンリフォームに向いています。

水回り設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面台など）や電気配線、給排水管などが老朽化している場合、一部リフォームでは対応しきれないことがあります。

スケルトンリフォームでは、これらの設備を最新のものに一新することができるため、使い勝手の向上や省エネ効果が期待できます。

ただし、スケルトンリフォームが向かないケースもあります。

例えば、建物の躯体が著しく劣化している場合や、基礎部分に大きな問題がある場合は、スケルトンリフォームではなく建て替えを検討したほうがよいケースもあります。

また、住宅の構造がスケルトンリフォームに適していない場合（例えば、壁式構造のマンションやツーバイフォー工法の木造住宅）は、間取り変更の自由度が低くなるため、リフォームの選択肢が限られてしまうことがあります。

このように、スケルトンリフォームは躯体がしっかりしている家や、間取りの変更を希望する人、設備の老朽化が進んでいる住宅に適したリフォーム手法です。

ただし、施工前に専門家による住宅診断を受け、リフォームが可能な状態であるかどうかをしっかり確認することが重要です。

スケルトンリフォームと建て替えの違い

スケルトンリフォームと建て替えは、どちらも住宅を大きく変える方法ですが、それぞれの特徴や費用、工期などに違いがあります。

どちらが適しているかは、住宅の状態や予算、希望するリフォームの内容によって変わります。

1. 工事の範囲の違い

スケルトンリフォームは、既存の建物の躯体（柱・梁・基礎など）を残したまま、内装・設備・間取りを一新するリフォーム方法です。

これに対し、建て替えは一度建物を解体し、新しく住宅を建築する方法です。

スケルトンリフォームは、建築基準法の規制を受けにくく、建築面積を変更する必要がないため、現状の広さを維持しながらリフォームが可能です。

一方、建て替えでは最新の耐震基準に沿った建物を新築できるため、安全性を最優先したい場合には適した選択肢となります。

2. 費用の違い

一般的に、スケルトンリフォームの費用は 1,200万～2,500万円 程度と言われています。

建て替えの費用は 2,500万～5,000万円 程度かかることが多いため、スケルトンリフォームの方が費用を抑えやすいです。

また、スケルトンリフォームでは、基礎や躯体をそのまま利用するため、解体費用や基礎工事の費用が不要となる点もコストメリットの一つです。

ただし、耐震補強や断熱性能向上のための工事を追加すると、スケルトンリフォームの費用が増加することもあります。

3. 工期の違い

スケルトンリフォームの工期は 3～6カ月 程度が一般的です。

一方、建て替えは解体工事や基礎工事を含めるため、 6カ月～1年 ほどかかることが多いです。

工期が短い分、スケルトンリフォームは仮住まいの期間を短縮できるため、引越し費用や家賃の負担を抑えることができます。

4. 建築基準法の影響

建て替えの場合、現在の建築基準法に適合しなければならず、以前と同じ大きさの建物を建てられないことがあります。

特に、道路幅が狭い地域では、セットバック（道路後退）が求められ、敷地面積が減ることもあります。

スケルトンリフォームであれば、既存の建物のまま改修するため、建築基準法の影響を受けにくく、住まいの広さを維持することが可能です。

5. 資産価値の違い

建て替えは新築として扱われるため、資産価値が上がることが多いです。

一方、スケルトンリフォームは築年数が引き継がれるため、不動産の評価額は新築よりも低くなる可能性があります。

しかし、リフォーム内容によっては住宅の快適性が向上し、資産価値の維持や向上が期待できます。

6. 環境負荷の違い

スケルトンリフォームは、建物の構造を再利用するため、解体時に発生する廃棄物を大幅に削減できます。

そのため、環境負荷を抑えながら住宅を再生する方法として注目されています。

一方、建て替えは解体による産業廃棄物が多く発生するため、環境への影響が大きくなります。

またスケルトンリフォームと建て替え、どちらを選ぶべきかは住宅の状態やリフォームの目的によって異なります。

以下の表で簡単に比較できます。

項目	スケルトンリフォーム	建て替え
工事の範囲	躯体を残して改修	完全に新築
費用の目安	1,200万～2,500万円	2,500万～5,000万円
工期	3～6カ月	6カ月～1年
建築基準法の影響	受けにくい	受けやすい
資産価値の向上	築年数は引き継がれる	新築として評価される
環境負荷	少ない	多い

住宅の状態やコスト、工期の面を考慮し、自分にとって最適な選択肢を選ぶことが大切です。

どちらの方法にもメリットとデメリットがあるため、専門家と相談しながら検討するとよいでしょう。

 

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ヘーベルハウスのスケルトンリフォームの費用・補助金

ヘーベルハウスのリフォーム費用の目安と相場

ヘーベルハウスのリフォーム費用は、リフォームの内容や規模、建物の状態によって大きく変わります。

特にスケルトンリフォームの場合、内部をすべて解体して新しく作り直すため、一般的な部分リフォームよりも費用が高額になりがちです。

費用の目安としては、1,200万～2,500万円 ほどが相場となります。

これは、一般的な部分リフォーム（例えばキッチンや浴室の交換）に比べて大幅にコストがかかることを意味します。

リフォームの種類ごとの費用相場は以下の通りです。

リフォーム内容	費用相場（目安）
キッチン交換	100万～300万円
浴室リフォーム	100万～250万円
トイレ交換	30万～80万円
フルリノベーション（全改装）	1,500万～3,500万円
スケルトンリフォーム	1,200万～2,500万円

スケルトンリフォームの場合、間取りの変更や断熱改修、耐震補強などを含めることで費用が上昇することがあります。

特に、築年数が30年以上経過している建物では、設備や配管の劣化が進んでいることが多いため、それらの交換費用も考慮する必要があります。

また、リフォーム費用の他に、仮住まいの家賃や引越し費用なども発生するため、トータルのコストをしっかりと計算しておくことが重要です。

ヘーベルハウスのリフォーム費用を抑えるためには、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、価格や施工内容を比較することが大切です。

メーカー直営のリフォームと比較して、独立系のリフォーム会社や工務店の方が安くなるケースもあるため、事前の情報収集をしっかり行うことがコスト削減につながります。

また、補助金や助成金を活用することで、リフォーム費用の負担を軽減できる可能性もあります。

ヘーベルハウスのリフォームで活用できる補助金・助成金

ヘーベルハウスのリフォームでは、国や自治体が提供する補助金や助成金を活用することで、リフォーム費用の負担を軽減することができます。

特に、省エネ対策、耐震補強、バリアフリー改修などは、補助金の対象となることが多いため、事前に確認しておくことが重要です。

1. 住宅省エネ補助金

「住宅省エネ2023キャンペーン」は、エネルギー効率を向上させる住宅改修を対象とした補助金制度です。

この制度では、窓の断熱改修や高性能給湯器の導入、断熱材の施工などが補助対象になります。

補助金額は最大200万円まで支給されるため、省エネ性能を向上させるリフォームを検討している方には非常に有益な制度です。

2. 長期優良住宅化リフォーム補助金

この補助金は、住宅の耐震性・省エネ性能・バリアフリー性能を向上させるリフォームに適用されます。

補助額は最大250万円となっており、特に築年数が古い住宅をリフォームする際には大きなメリットがあります。

この補助金を活用することで、住宅の資産価値を向上させながら、住環境を改善することができます。

3. 耐震改修補助金

旧耐震基準（1981年以前に建築された住宅）の住宅を対象にした補助金制度です。

耐震診断や耐震補強工事の費用を一部補助してくれるため、耐震性を向上させるリフォームを行う際に有効です。

補助額は自治体によって異なりますが、最大100万円程度が支給されるケースが多くなっています。

4. 介護リフォーム助成金

高齢者や要介護者が安心して暮らせるようにするためのバリアフリー改修を対象とした補助金です。

手すりの設置、段差の解消、滑りにくい床材の導入などが対象となり、最大20万円程度の補助を受けることができます。

特に、将来的に介護が必要になる可能性がある方は、早めにバリアフリー化を検討するのも良い選択肢です。

ヘーベルハウスのリフォームを検討する際には、補助金や助成金を活用することで、費用の負担を大幅に軽減することが可能です。

特に、スケルトンリフォームを行う場合は、省エネ対策や耐震補強、バリアフリー化といった工事を組み合わせることで、補助金の対象になりやすくなります。

補助金制度は年度ごとに変更されるため、最新情報を自治体の公式サイトやリフォーム会社に確認し、適用条件をしっかり把握した上で活用することが重要です。

また、補助金の申請には期限があるため、リフォーム計画を立てる段階で早めに準備を進めることをおすすめします。

他社の見積もり比較が重要な理由

ヘーベルハウスのリフォームを検討する際、他社の見積もりと比較することは非常に重要です。

特に、スケルトンリフォームのような大規模な工事では、費用が高額になりやすいため、適正価格を知ることが不可欠です。

また、施工内容や追加工事の有無、保証の範囲など、リフォーム業者によって大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取ることで、最適な選択ができるようになります。

1. 適正価格を把握できる

リフォームの費用は、施工内容や業者の設定によって大きく変動します。

同じスケルトンリフォームでも、ヘーベルハウスの直営リフォーム会社と、独立系リフォーム会社では、数百万円単位で価格が異なることがあります。

他社の見積もりを取得することで、相場を把握し、不当に高額な見積もりを回避することができます。

2. 施工内容の違いを比較できる

リフォーム会社によって、提案される施工内容や使用する建材のグレードが異なります。

例えば、断熱材や窓サッシの性能、給排水管の交換の有無など、業者ごとに細かな違いがあるため、複数の見積もりを比較することで、自分のニーズに合った最適なプランを見つけることができます。

また、耐震補強や断熱改修を含めたプランと、最低限の改修のみのプランでは、最終的な住み心地にも大きな差が生まれるため、慎重な選択が必要です。

3. 値引き交渉の材料になる

ヘーベルハウスのリフォームは、価格が比較的高めに設定されていることが多いです。

しかし、他社の見積もりを提示することで、値引き交渉がしやすくなります。

例えば、競合他社の見積もりがヘーベルハウスよりも安かった場合、その金額を交渉の材料にすることで、追加サービスをつけてもらったり、費用を抑えられたりする可能性があります。

特に、決算期や繁忙期を避けた時期に交渉すると、より良い条件を引き出せることがあります。

4. アフターサービスや保証の違いを確認できる

リフォームは、工事が終わった後のアフターサービスや保証も重要なポイントです。

ヘーベルハウスのリフォームは、長期保証が魅力ですが、他社でも手厚い保証を提供している場合があります。

複数の業者の保証内容を比較することで、長期的な視点で安心して暮らせるリフォームプランを選ぶことができます。

5. 施工実績や評判を比較できる

見積もりを取る際に、業者の施工実績や口コミも確認することで、信頼できる業者を選ぶことができます。

特に、スケルトンリフォームは高度な技術が求められるため、過去の実績や施工事例をチェックし、満足度の高いリフォームができるかどうかを見極めることが重要です。

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームをお得に依頼する方法

スケルトンリフォームは、大規模な工事になるため、適切な準備と工夫によってコストを抑えることが可能です。

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームをお得に依頼するためには、以下の方法を活用するとよいでしょう。

1. 補助金や助成金を活用する

スケルトンリフォームでは、省エネ対策や耐震補強を含めることで、国や自治体の補助金を活用できる可能性があります。

例えば、「住宅省エネ2023キャンペーン」や「長期優良住宅化リフォーム補助金」などの制度を利用すれば、100万円以上の補助を受けることも可能です。

補助金は申請のタイミングや条件が厳密に決まっているため、リフォーム会社と相談しながら計画を立てることが大切です。

2. 決算期やキャンペーン期間を狙う

ヘーベルハウスのリフォームは、決算期（3月・9月）やキャンペーン期間中に契約すると、割引や特典がつくことがあります。

例えば、特定の設備の無料アップグレードや、工事費の割引などが適用されるケースがあります。

事前に営業担当に確認し、お得なタイミングで契約することで、リフォーム費用を抑えることができます。

3. 施工内容を精査し、不要な工事を削減する

スケルトンリフォームでは、すべての設備を新しくするため、コストが高くなりがちです。

しかし、まだ使用できる設備や素材を活かすことで、費用を削減することができます。

例えば、構造体が健全であれば、補強工事を最小限にする、床材を再利用する、設備のグレードを適正なものに調整するなどの工夫が考えられます。

4. 一括見積もりサービスを活用する

リフォームの見積もりを取る際には、一括見積もりサービスを利用すると便利です。

「タウンライフリフォーム」や「ホームプロ」などのサービスを活用すると、複数のリフォーム会社から見積もりを取得でき、費用や提案内容を比較しやすくなります。

また、一括見積もりを活用することで、リフォーム会社側も競争意識が働き、より良い条件での提案を受けられる可能性が高まります。

5. 値引き交渉を適切に行う

リフォーム費用は交渉次第で値引きが可能な場合があります。

特に、他社の見積もりと比較しながら「競合他社ではこの金額で提案された」と伝えると、値引きの余地が生まれることがあります。

ただし、過度な値引きを要求すると、施工の質が低下するリスクもあるため、適正な価格で契約することが重要です。

ヘーベルハウスのスケルトンリフォームをお得に依頼するためには、他社の見積もりと比較し、適正な価格で契約することが重要です。

また、補助金や助成金を活用することで、費用の負担を軽減することができます。

さらに、決算期やキャンペーン期間を狙うことで、よりお得にリフォームを行うことが可能になります。

施工内容を精査し、無駄な工事を省くことで、予算を抑えながら理想のリフォームを実現しましょう。

また、一括見積もりサービスを活用し、複数のリフォーム会社から提案を受けることで、最適なプランを見つけることができます。

スケルトンリフォームを検討している方は、これらのポイントを押さえながら、賢くリフォーム計画を進めていきましょう。