桧家住宅の3階建ての坪単価・性能・狭小地に建築する注意点

都市部を中心に、限られた土地を最大限に活用できる3階建て住宅への関心が高まっています。

中でも、全館空調「Z空調」で知られる桧家住宅の3階建ては、デザイン性や快適性から多くの方に注目されています。

しかし、実際に桧家住宅で3階建てを建てるとなると、その特徴やメリット・デメリットはもちろん、耐震性や断熱性・気密性といった住宅性能、さらには坪単価などの費用面まで、気になる点は多いのではないでしょうか。

また、狭小地に家を建てる際の特有の注意点や、他の人気ハウスメーカーとの比較も重要な検討ポイントです。

最終的に後悔のない選択をするためには、一つの会社だけでなく、複数の会社からプランや見積もりを取り、比較検討することが不可欠といえるでしょう。

この記事では、桧家住宅の3階建てに関するあらゆる情報を網羅し、あなたの家づくりを成功に導くためのポイントを詳しく解説していきます。

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桧家住宅の3階建てが持つ特徴と性能を徹底解説

桧家住宅が提案する3階建てプランの魅力

桧家住宅では、都市部の限られた敷地を有効活用するための3階建てプランを豊富に用意しています。

その最大の魅力は、ライフスタイルや家族構成に合わせて選べる多様なプランと、暮らしを豊かにするアイデアが詰まっている点にあります。

例えば、主力商品である「スマート・ワン」シリーズでは、あらかじめ用意されたプランから選ぶ規格住宅のため、コストを抑えつつも高品質な住まいを実現可能です。

特に都市型住宅向けに、ビルトインガレージや屋上リビングといった、縦の空間を活かす設計が多く見られます。

1階にガレージを設けることで駐車スペースを確保し、2階や3階に居住空間をゆったりと配置できます。

さらに、屋上を「青空リビング」として活用するプランは、庭がなくてもアウトドア気分を味わえる人気の選択肢です。

眺望の良い屋上で食事を楽しんだり、子供の遊び場として活用したりと、暮らしの可能性を大きく広げてくれるでしょう。

また、二世帯住宅としての利用も想定されており、各フロアで生活空間を分けることで、プライバシーを保ちながら程よい距離感で暮らすこともできます。

デザイン面では、シンプルでモダンな外観が多く、街並みに調和しながらも個性を主張するスタイルが特徴です。

これらのプランは、単に居住スペースを増やすだけでなく、家族のコミュニケーションを育んだり、趣味を楽しんだりするための工夫が随所に凝らされています。

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3階建てならではのメリット・デメリット

桧家住宅に限らず、3階建て住宅には共通のメリットとデメリットが存在します。

家づくりで後悔しないためには、双方をしっかりと理解しておくことが重要です。

3階建て住宅のメリット

まず、最大のメリットは、狭い土地でも広い延床面積を確保できる点です。

地価の高い都市部では、広い土地を手に入れるのが難しい場合も少なくありません。

そのような状況でも、3階建てにすることで、必要な部屋数や広いリビング、十分な収納スペースなどを確保しやすくなります。

次に、眺望や日当たりの良さも魅力です。

特に3階からの眺めは素晴らしく、周囲の建物の影響を受けにくいため、明るく開放的な空間を作りやすいでしょう。

また、階ごとに生活空間を分けることができるため、生活にメリハリが生まれます。

例えば、1階をガレージと水回り、2階を家族が集まるLDK、3階をプライベートな寝室といったように、フロアごとに明確な役割を持たせることが可能です。

これは二世帯住宅においても、プライバシーを確保しやすいという利点につながります。

さらに、1階部分が浸水しても、2階や3階に避難できるため、水害に対するリスクヘッジにもなります。

3階建て住宅のデメリット

一方で、デメリットとしてまず挙げられるのが、階段の多さです。

日常生活における上下の移動が多くなるため、若いうちは気にならなくても、年齢を重ねると負担に感じることがあります。

掃除や洗濯物を運ぶ際にも、労力が必要になるでしょう。

また、建築コストが割高になる傾向もあります。

2階建てに比べて建物の重量が増すため、地盤改良が必要になったり、構造計算が必須となったりすることで、費用が上乗せされるケースが一般的です。

光熱費に関しても、フロアが増える分、高くなる可能性がありますが、これは断熱性や気密性、導入する空調システムによって大きく左右されます。

生活動線が複雑になりがちな点も注意が必要です。

水回りが1階に、リビングが2階に、寝室が3階にある場合、日々の移動が煩わしく感じるかもしれません。

これらのメリットとデメリットを天秤にかけ、自身のライフプランに合った選択をすることが、満足のいく家づくりにつながるのです。

多くの人が気になる耐震性は大丈夫？

3階建ての住宅を検討する際、多くの方が最も気にかけるのが耐震性ではないでしょうか。

特に地震の多い日本では、住まいの安全性は何よりも優先されるべき項目です。

結論から言うと、桧家住宅の3階建ては、国の定める基準をクリアした高い耐震性を備えているため、安心して暮らすことができます。

桧家住宅では、全棟で長期優良住宅の認定基準に基づき、最高等級である「耐震等級3」を実現しています。

これは、消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同等の耐震性を持つことを意味します。

この高い耐震性を支えているのが、独自の「ハイブリッド工法」です。

これは、日本の伝統的な木造軸組工法（在来工法）の設計自由度の高さと、2×4（ツーバイフォー）工法の面で支える耐震性の高さを組み合わせた、いわば「いいとこどり」の工法です。

柱や梁で骨格を組み、さらに構造用耐力面材で壁を一体化させることで、地震の揺れを建物全体で受け止め、力を分散させることができます。

加えて、床の構造も見逃せません。

24mmの厚い構造用合板を梁に直接固定する「剛床工法」を採用しています。

これにより、床全体の水平剛性（横からの力に対する強さ）が飛躍的に高まり、地震や台風による建物のねじれや横揺れを効果的に抑制します。

基礎に関しても、建物の荷重を面全体で支える「ベタ基礎」を標準採用しており、不同沈下を防ぎ、安定性を高めています。

もちろん、3階建ての場合は構造計算が法律で義務付けられており、一棟一棟、その安全性は厳密にチェックされます。

これらの多角的なアプローチにより、桧家住宅の3階建ては、安心で安全な暮らしを提供しているのです。

「Wバリア工法」による高い断熱性・気密性

快適な住環境を実現するためには、耐震性と同様に、断熱性と気密性の高さが不可欠です。

特に3階建ては、外気に触れる面積が大きくなるため、これらの性能が光熱費や住み心地に直結します。

桧家住宅では、「Wバリア工法」という独自の技術で、業界トップクラスの断熱・気密性能を追求しています。

このWバリア工法は、その名の通り、二つのバリアで家を外気から守る仕組みです。

第一のバリア：現場発泡断熱材「アクアフォーム」

一つ目のバリアは、水の力で発泡する硬質ウレタンフォーム断熱材「アクアフォーム」です。

これを住宅の隅々まで隙間なく吹き付けて施工します。

アクアフォームは、現場で発泡させて吹き付けるため、複雑な構造の隅々まで密着し、高い気密性を確保できるのが大きな特徴です。

これにより、冷暖房の効率が大幅に向上し、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を保つことができます。

桧家住宅では、暑さの影響を受けやすい屋根裏から、寒さが伝わりやすい基礎部分まで、家全体をこのアクアフォームで魔法瓶のようにすっぽりと覆います。

第二のバリア：遮熱材「アクアシルバー」

二つ目のバリアは、アルミを使った遮熱材です。

夏の強い日差し（輻射熱）は、断熱材だけでは防ぎきることが難しい場合があります。

そこで、太陽光を反射する効果のあるアルミ蒸着シートを、屋根や外壁に施工します。

これにより、断熱材が吸収する熱量を大幅にカットし、室内の温度上昇を抑えることができます。

この「断熱」と「遮熱」の二重の対策が「Wバリア工法」の核心です。

この工法により、夏は涼しく冬は暖かい、一年中快適な住空間が実現します。

また、高い断熱性・気密性は、後述する全館空調「Z空調」の効果を最大限に引き出すためにも不可欠な要素となっています。

エネルギーロスが少ないため、光熱費を大幅に削減できるという経済的なメリットも見逃せません。

Z空調は3階建て住宅にも対応している？

桧家住宅の代名詞ともいえる全館空調システム「Z空調」ですが、「3階建てのような複雑な構造にも本当のところ対応しているのか」と疑問に思う方もいるでしょう。

結論として、Z空調は3階建て住宅に完全に対応しており、むしろ階層が多い住宅でこそその真価を発揮するといえます。

Z空調は、各階に設置したエアコン1台で、そのフロア全体の温度を快適に保つシステムです。

一般的な壁掛けエアコンのように、部屋ごとではなくフロア単位で空調をコントロールするため、廊下やトイレ、洗面所といった非居室空間まで含めて、家中の温度をほぼ一定に保つことができます。

これにより、冬場のヒートショックのリスクを大幅に軽減したり、夏場の熱中症を防いだりする効果が期待できます。

3階建て住宅でよくある悩みの一つが、「1階は寒いのに3階は暑い」といった階ごとの温度差です。

暖かい空気は上に、冷たい空気は下に溜まりやすいため、特に夏場の3階は熱がこもりがちになります。

Z空調は、各階で独立して温度設定が可能であり、家全体を効率的に空調するため、このような垂直方向の温度ムラを解消してくれます。

さらに、Z空調には24時間換気システムの機能も含まれています。

常に新鮮な空気が家の中を循環し、花粉やホコリなどをフィルターで除去してくれるため、アレルギーを持つ方にとっても安心です。

導入コストに関しても、一般的な全館空調システムと比較してリーズナブルに設定されている点も大きなメリットです。

桧家住宅の優れた断熱性・気密性を誇る「Wバリア工法」と組み合わせることで、Z空調はその性能を最大限に発揮し、少ないエネルギーで家中を快適な空間に保ち続けます。

3階建て住宅の快適性を格段に向上させるZ空調は、桧家住宅を選ぶ大きな理由の一つとなるでしょう。

 

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桧家住宅の3階建てを建てる前に知るべき注意点

気になる坪単価と総費用の目安

桧家住宅で3階建てを建てる際に、最も気になるのが費用面、特に坪単価でしょう。

まず理解しておきたいのは、「坪単価」だけで家の総額は決まらないということです。

坪単価はあくまで建物の本体価格を延床面積で割った目安であり、これに加えて付帯工事費や諸費用、そして土地代が必要になります。

桧家住宅の坪単価は、様々な情報源を総合すると、おおよそ60万円から90万円台の範囲に収まることが多いようです。

この価格帯は、大手ハウスメーカーの中ではミドルコストからややコストパフォーマンスが高い位置づけといえます。

坪単価に幅があるのは、選ぶ商品のグレードや間取り、仕様、オプションの有無によって価格が変動するためです。

例えば、規格住宅の「スマート・ワン」はコストを抑えやすく、一方で自由設計の要素が強い「スマート・ワン カスタム」やハイグレードモデルは坪単価が高くなる傾向にあります。

3階建ての場合、2階建てに比べて坪単価が割高になる可能性も考慮に入れる必要があります。

理由としては、前述の通り、構造計算が必須であることや、より頑強な構造が求められること、足場の設置が大掛かりになることなどが挙げられます。

仮に坪単価を75万円と仮定して、延床面積40坪の3階建てを建てると、建物本体価格だけで約3,000万円になります。

これに、本体価格の20%～30%程度とされる付帯工事費（地盤改良、給排水工事、外構工事など）と諸費用（登記費用、ローン手数料、保険料など）が加わります。

つまり、総額としては4,000万円近く、あるいはそれを超える可能性も十分にあると想定しておくべきです。

桧家住宅のメリットとして、オプション設備の価格がカタログなどで明示されており、価格設定が分かりやすい点が挙げられます。

予算を管理しながら、どこにコストをかけ、どこを削るかを計画的に進めることが、賢い家づくりの鍵となるでしょう。

狭小地に3階建てを建てる際のポイント

都市部で3階建てを建てる場合、その多くは狭小地、つまり限られた面積の土地になります。

狭小地に快適な3階建て住宅を建てるためには、いくつかの重要なポイントと注意点を押さえておく必要があります。

法規制の確認

まず最も重要なのが、建築基準法などの法規制です。

土地にはそれぞれ「用途地域」が定められており、建てられる建物の種類や大きさに制限があります。

また、「建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」や「容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）」によって、建てられる家の規模が直接的に決まります。

さらに、「高さ制限」や「日影規制」、「斜線制限」といった規制も、3階建てを建てる際には特に注意が必要です。

これらの規制によって、思うような高さや形の家が建てられないケースもあります。

土地を購入する前に、不動産会社やハウスメーカーの専門家と共に、その土地に希望する3階建てが建てられるかを必ず確認しましょう。

間取りの工夫

狭小地では、いかに空間を広く、明るく見せるかが鍵となります。

吹き抜けやスケルトン階段を採用して縦の空間的な広がりを演出したり、大きな窓や高窓（ハイサイドライト）を設けて光を室内の奥まで取り入れたりする工夫が有効です。

また、収納計画も重要になります。

小屋裏収納や階段下収納、壁面収納などを活用し、デッドスペースをなくして収納量を確保することが、すっきりとした暮らしにつながります。

生活動線とプライバシー

生活動線はシンプルにすることが快適さの秘訣です。

例えば、キッチンと洗面所を近くに配置して家事動線を短くする、といった配慮が求められます。

また、住宅が密集する狭小地では、隣家との距離が近くなるため、プライバシーの確保も大きな課題です。

窓の位置を隣家とずらしたり、すりガラスや格子を採用したりすることで、外部からの視線を遮りつつ、光や風を取り入れることができます。

桧家住宅は、こうした都市型住宅の設計ノウハウを豊富に持っているため、狭小地という制約の中でも、快適で機能的な3階建て住宅を実現するための様々な提案が期待できるでしょう。

3階建て住宅で人気の高いハウスメーカーは？

3階建て住宅を検討する際には、桧家住宅だけでなく、他のハウスメーカーの特徴も知っておくことで、より客観的な視点で比較検討ができます。

3階建て住宅は特殊なノウハウが求められるため、各社で得意とする工法や設計思想が異なります。

ここでは、3階建てで特に定評のある人気ハウスメーカーをいくつか紹介します。

これらのハウスメーカーは、それぞれ異なる強みを持っています。

例えば、耐震性を最優先するならヘーベルハウス、デザインや木造の質感を重視するなら三井ホームや住友林業といった選択肢が考えられます。

桧家住宅は、Z空調による快適性や、規格住宅を活用したコストパフォーマンスの高さが大きな武器となります。

自分の価値観や予算、土地の条件などを踏まえ、どのハウスメーカーが最も自分たちの理想に近い家づくりを実現してくれそうか、多角的に比較することが重要です。

複数社から見積もりを取るならタウンライフ

理想のハウスメーカーを見つける上で、最も効果的で重要なステップが「相見積もり」です。

一つの会社だけの話を聞いて決めてしまうと、その提案が本当に自分たちにとってベストなのか、価格は適正なのかを客観的に判断することができません。

複数の会社から間取りプランや見積もりを提案してもらうことで、初めて各社の特徴や強み・弱みが明確になり、比較検討の土台ができます。

しかし、一社一社、住宅展示場を訪ねて、同じ要望を何度も説明するのは大変な時間と労力がかかります。

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タウンライフ家づくりの最大のメリットは、自宅にいながら、簡単な情報を一度入力するだけで、複数の優良ハウスメーカーに一括でオリジナルプランの作成を依頼できる点です。

このサービスが他の多くの資料請求サイトと一線を画すのは、単なるカタログ送付依頼ではないという点にあります。

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つまり、あなたの要望や予算に合わせた具体的な家づくりの計画書を、比較しやすい形で手に入れることができるのです。

桧家住宅はもちろん、先ほど紹介したような大手ハウスメーカーから、地域に根ざした優良工務店まで、全国1,000社以上が提携しているため、あなたの希望エリアで最適な会社を見つけやすいのも魅力です。

このサービスを利用することで、家づくりの初期段階で、各社の提案力や対応の違いを知ることができます。

また、おおよその相場観を掴むことができるため、その後の交渉も有利に進められる可能性があります。

家づくりで後悔しないために、まずはタウンライフ家づくりを活用して、効率的かつ客観的な情報収集から始めてみることを強くおすすめします。

後悔しないために桧家住宅の3階建てを知ろう

この記事では、桧家住宅の3階建てについて、その特徴や性能、メリット・デメリット、そして建てる上での注意点などを多角的に解説してきました。

桧家住宅の3階建ては、Z空調やWバリア工法による高い快適性と省エネ性、そして都市部のライフスタイルに合わせた多彩なプランニングが大きな魅力です。

一方で、3階建て特有の注意点や、他の有力なハウスメーカーの存在も無視できません。

家づくりは、人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、情報収集を怠らず、自分たちの価値観に本当に合った選択をすることが何よりも重要になります。

桧家住宅の3階建てが持つ魅力を深く理解すると同時に、他の選択肢とも比較することで、初めて「自分たちにとって最高の家」が見えてくるはずです。

この記事で得た知識を基盤として、さらに具体的なアクションへと進んでいきましょう。

そして、その第一歩として、複数の会社から具体的な提案を取り寄せ、比較検討することから始めてみてください。

あなたの家づくりが、後悔のない素晴らしいものになることを心から願っています。