モデルハウス購入ブログで学ぶ｜買う前に確認すべきチェック項目と注意点

 

「見積もり」「間取りプラン」「土地探し」の計画書を無料で提案してくれるので、あなたの予算と希望に合った最適なプランが見つかります。

＼ 300万円以上の値引き実績あり！ ／

モデルハウスの購入｜メリット・デメリットを徹底解説

モデルハウスとは？建売との違いを知ろう

モデルハウスとは、住宅メーカーや工務店が自社の建築技術やデザインをアピールするために建てる「見本住宅」のことです。

注文住宅を検討する際、多くの人が住宅展示場や分譲地に設置されたモデルハウスを訪れ、間取りや設備、デザインの参考にします。

一方、建売住宅とは、土地と建物がセットで販売される住宅のことを指します。

これらの二つには、いくつかの違いがあります。

モデルハウスの特徴

モデルハウスは、住宅メーカーの技術やデザインをアピールするために作られるため、標準的な住宅よりも高級な設備や内装が施されていることが多いです。

最新の住宅設備やオプションが豊富に取り入れられているため、訪れた人に「このメーカーの家に住みたい」と思わせるための工夫がされています。

また、モデルハウスは、展示目的で建築された後、一定期間の展示が終わると販売されることがあります。

そのため、中古住宅扱いとなるケースが多く、新築と同じ保証が適用されないこともあります。

建売住宅の特徴

建売住宅は、販売を目的として最初から建築される住宅です。

分譲地に一定数の住宅が並ぶ形で販売されることが多く、注文住宅のように細かいカスタマイズはできません。

しかし、すでに建築済みの状態で販売されるため、購入後すぐに住み始めることができる点が大きなメリットです。

また、土地と建物がセットで販売されるため、価格が比較的明確で、住宅ローンを組みやすいのも特徴です。

モデルハウスと建売住宅の違い

項目	モデルハウス	建売住宅
目的	住宅メーカーの宣伝・見本	住むために販売
設備	高級仕様・オプション多数	標準仕様
価格	割安になる場合が多い	一般的な新築価格
カスタマイズ性	なし（完成済み）	なし（完成済み）
購入後の保証	中古扱いになることが多い	新築保証あり
入居までの期間	展示終了後すぐに可能	即入居可能

どちらを選ぶべきか？

モデルハウスは、高級な設備が備え付けられているにも関わらず、展示用であったため割安で購入できる可能性があります。

また、家具や家電が付属している場合もあり、コスト面でお得に感じるケースが多いです。

ただし、新築としての保証が受けられないことや、展示中に多くの人が訪れていたことを考慮する必要があります。

一方、建売住宅は、一般的な新築住宅と同様に購入後の保証がしっかりしているため、安心して住み始めることができます。

また、すでに建築されているため、注文住宅のように長い工期を待つ必要がなく、比較的早く入居できるのが魅力です。

モデルハウスと建売住宅には、それぞれメリットとデメリットがあります。

モデルハウスは、最新の設備が整っている割に安く手に入ることが魅力ですが、新築保証がない場合があるため注意が必要です。

一方、建売住宅は、標準的な仕様でありながら、購入後の保証がしっかりしているため安心して住むことができます。

自分にとってどちらが最適かを、価格や保証、設備などを比較しながら選ぶことが大切です。

購入する5つのメリット

モデルハウスの購入には、一般的な住宅購入と異なる多くのメリットがあります。

モデルハウスは、住宅メーカーが自社の技術やデザインをアピールするために建築された見本住宅です。

そのため、注文住宅や建売住宅とは異なる特典や優れたポイントがあります。

ここでは、モデルハウスを購入する主なメリットについて詳しく解説します。

1. 通常の新築住宅よりも安く購入できる

モデルハウスは、展示目的で建てられた住宅のため、通常の注文住宅よりも割安な価格で販売されることが多いです。

その理由は、住宅メーカーが展示期間が終了したモデルハウスを早く売却し、新たな展示用住宅を建てる必要があるためです。

また、一般的な注文住宅の場合、設計や施工にかかる人件費や資材のコストが高くなりがちですが、モデルハウスはすでに完成しているため、追加の建築コストが発生しません。

このため、相場よりも数百万円安く購入できることが多いです。

2. 高級な設備やオプションが標準で付いている

モデルハウスは、見学者に「この家に住みたい」と思わせるために、最新の設備やオプションが多数導入されています。

例えば、高性能なキッチンや浴室、床暖房、スマートホーム設備などが標準で装備されていることが一般的です。

注文住宅でこれらのオプションを追加すると、数十万円から数百万円の費用がかかることもありますが、モデルハウスであれば、これらの設備が初めから付属しているため、追加費用なしで高品質な住宅を手に入れることができます。

3. 家具や家電が付属する場合がある

モデルハウスには、展示用に設置された家具や家電がそのまま付属するケースがあります。

ソファ、ダイニングセット、照明器具、カーテンなどのインテリアが最初から揃っていることが多く、新居の準備にかかる手間や費用を大幅に削減できます。

特に、インテリアコーディネートが施されたモデルハウスは、デザインの統一感があり、そのまま住み始められる点が大きな魅力です。

4. すぐに入居できる

モデルハウスはすでに完成しているため、購入手続きを完了すれば、すぐに入居することが可能です。

注文住宅の場合、土地探しや設計、建築に半年以上の時間がかかることが一般的ですが、モデルハウスならばそのような待ち時間が不要です。

「できるだけ早くマイホームを手に入れたい」という人にとって、モデルハウスは非常に魅力的な選択肢になります。

5. 実際の建物を見て購入できる

注文住宅の場合、完成するまで間取りやデザインを実際に確認することはできません。

しかし、モデルハウスであれば、実際に見学してから購入を決めることができるため、入居後に「思っていたのと違った」と後悔するリスクを減らせます。

家の間取り、日当たり、収納スペース、動線の使いやすさなどを事前に確認できるため、失敗のない家選びが可能です。

購入のデメリットも確認

モデルハウスの購入には多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。

後悔しないためには、メリットだけでなく、リスクや注意点も理解しておくことが重要です。

ここでは、モデルハウスを購入する際のデメリットについて詳しく解説します。

1. 建築から1年以上経過している場合、新築ではなく中古住宅扱いになる

モデルハウスは展示用に建てられた住宅のため、販売される時点で建築から1年以上経過していることが多いです。

その場合、法律上「中古住宅」として扱われ、新築住宅に適用される瑕疵担保責任保険（住宅瑕疵担保責任保険）に加入できない可能性があります。

これは、購入後に万が一、重大な欠陥が見つかった場合、保証が受けられないリスクがあることを意味します。

2. 内装や設備に傷がついている可能性がある

モデルハウスは展示期間中に多くの人が訪れるため、床や壁、ドアなどに小さな傷や汚れがついていることがあります。

また、住宅設備（キッチン、浴室、トイレなど）も使用されている可能性があり、完全な新品ではないことを理解しておく必要があります。

購入前に細かい部分までチェックし、気になる傷や不具合があれば、修繕を交渉することが大切です。

3. 間取りやデザインを変更できない

注文住宅であれば、自分のライフスタイルに合わせて間取りやデザインを自由に決められますが、モデルハウスはすでに完成しているため、大幅な変更ができません。

例えば、「収納スペースが少ない」「リビングの広さを変更したい」と思っても、改装には追加費用がかかることがあります。

購入前に、自分の生活スタイルに合った間取りかどうかを慎重に確認することが重要です。

4. 立地を選べない

分譲地内のモデルハウスを購入する場合、建物の立地を選ぶことはできません。

すでに建てられているため、「駅から遠い」「隣の家との距離が近い」「日当たりが悪い」といった問題がある可能性もあります。

そのため、モデルハウスを購入する際は、周辺環境やアクセスの利便性を事前に確認することが重要です。

モデルハウスと建売住宅の価格・性能を比較

モデルハウスと建売住宅は、どちらも完成済みの住宅を購入する点では共通していますが、価格や性能に大きな違いがあります。

ここでは、モデルハウスと建売住宅を比較し、それぞれの特徴を詳しく解説します。

比較項目	モデルハウス	建売住宅
価格	割安になる場合が多い	一般的な新築価格
設備	高級仕様・オプション多数	標準仕様
カスタマイズ	できない（完成済み）	できない（完成済み）
保証	中古住宅扱いになることが多い	新築保証あり
立地選択	できない	ある程度可能
入居までの期間	すぐに可能	すぐに可能

1. 価格の違い

モデルハウスは、展示目的で建てられたため、通常の建売住宅よりも割安で販売されることが多いです。

また、家具や高級設備が付属するケースが多いため、総合的なコストパフォーマンスが高くなります。

一方、建売住宅は新築として販売されるため、価格が安定しており、住宅ローンの審査も通りやすいというメリットがあります。

2. 設備の違い

モデルハウスには、メーカーが自社の技術をアピールするために、最新の設備やオプションが多数取り入れられています。

そのため、建売住宅と比較して、設備のグレードが高く、デザインも洗練されていることが多いです。

建売住宅は、標準的な設備が導入されているため、特別なオプションを求める場合はリフォームが必要になることがあります。

どちらを選ぶかは、価格、保証、設備のバランスを考慮し、ライフスタイルに合った選択をすることが大切です。

モデルハウスは瑕疵担保責任保険に入れる？

モデルハウスを購入する際に、多くの人が気になるポイントの一つが「瑕疵担保責任保険に入れるのか？」という点です。

新築住宅を購入する場合、多くのハウスメーカーや工務店は「住宅瑕疵担保責任保険」に加入しており、10年間の保証が適用されます。

しかし、モデルハウスは展示用に建てられた住宅であるため、瑕疵担保責任保険に加入できるかどうかが不明確な場合があります。

ここでは、モデルハウスの瑕疵担保責任保険の適用条件や、万が一のトラブルに備える方法について詳しく解説します。

1. 瑕疵担保責任保険とは？

瑕疵担保責任保険とは、新築住宅において構造上の欠陥や雨漏りなどの不具合が発生した際に、補修費用をカバーするための保険です。

2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、新築住宅の売主（ハウスメーカーや工務店）は、10年間の瑕疵担保責任を負うことが義務付けられています。

この保険は、住宅会社が倒産しても補修費用が支払われる仕組みになっており、購入者にとって大きな安心材料となります。

2. モデルハウスは瑕疵担保責任保険の対象になるのか？

モデルハウスが瑕疵担保責任保険の対象となるかどうかは、以下の2つの条件によって変わります。

① 建築後1年以内で未入居の場合

モデルハウスが建築後1年以内で、かつ誰も居住していない場合は、新築住宅とみなされ、瑕疵担保責任保険の適用を受けられる可能性が高いです。

ただし、モデルハウスは展示用に使用されているため、契約前に販売元に確認することが必要です。

② 建築後1年以上経過している場合

建築後1年以上が経過しているモデルハウスは、法律上「中古住宅」として扱われるため、新築住宅向けの瑕疵担保責任保険には加入できません。

この場合、一般的な中古住宅向けの「既存住宅売買瑕疵保険」に加入できるかどうかを検討する必要があります。

3. 既存住宅売買瑕疵保険とは？

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の売買に際して建物の欠陥を補償するための保険です。

この保険に加入することで、一定期間（1年～5年）の間、構造的な欠陥や雨漏りなどの補修費用が補償されます。

ただし、既存住宅売買瑕疵保険に加入するためには、国土交通省が指定する検査機関による建物診断（インスペクション）を受け、一定の基準を満たしている必要があります。

4. 瑕疵担保責任保険が適用されない場合の対策

モデルハウス購入時に瑕疵担保責任保険の適用が受けられない場合、以下の対策を検討すると良いでしょう。

① 売主の保証内容を確認する

ハウスメーカーや工務店によっては、独自の保証制度を設けている場合があります。

例えば、10年間の保証を提供しているケースや、特定の部位（屋根・外壁など）の補修を保証するプランを用意していることもあります。

購入前に保証内容を確認し、契約書に記載されているかどうかをチェックすることが重要です。

② 住宅診断（インスペクション）を実施する

モデルハウス購入前に、第三者機関による住宅診断（ホームインスペクション）を受けることで、建物の状態を正確に把握できます。

特に、基礎や構造部分、屋根・外壁の状態、水回りの設備などを詳しくチェックしてもらうことで、購入後のリスクを軽減できます。

③ 既存住宅売買瑕疵保険への加入を検討する

前述の通り、中古住宅扱いとなる場合は、既存住宅売買瑕疵保険に加入することで、一定の保証を確保できます。

保険料は物件の状態や補償内容によって異なりますが、万が一のトラブルに備えるための選択肢として検討する価値があります。

モデルハウスの瑕疵担保責任保険の適用可否は、建築後の経過年数や使用状況によって異なります。

建築後1年以内で未入居の場合は、新築住宅と同様の保険適用が受けられる可能性がありますが、1年以上経過している場合は中古住宅扱いとなり、新築向けの瑕疵担保責任保険に加入できない可能性が高いです。

そのため、購入前には売主の保証内容を確認し、住宅診断を受けるなどの対策を講じることが重要です。

また、既存住宅売買瑕疵保険への加入も検討し、安心してモデルハウスを購入できるよう準備を進めましょう。

モデルハウスを買う前に確認すべきチェックリスト

モデルハウスの購入は、一般的な新築住宅の購入とは異なり、確認すべきポイントが多岐にわたります。

見た目が良く、設備も充実しているため、魅力的に感じるかもしれませんが、購入後に後悔しないためには、事前のチェックが欠かせません。

ここでは、モデルハウスを購入する前に確認すべき重要なポイントを詳しく解説します。

以下のチェックリストを活用し、後悔のない住宅選びをしましょう。

1. モデルハウスの建築年数と使用状況を確認

モデルハウスは、展示目的で一定期間使用された住宅です。

そのため、建築からの年数や、どれくらいの人が見学に訪れていたのかを確認することが重要です。

建築から1年以上が経過している場合、新築ではなく中古住宅として扱われることが多く、新築住宅に適用される瑕疵担保責任保険に加入できない可能性があります。

また、モデルハウスの使用頻度によっては、設備の劣化が進んでいる場合があるため、注意が必要です。

2. 内装・外装の状態をチェック

モデルハウスは、多くの見学者が訪れるため、内装や外装に傷や汚れがあることがあります。

特に、以下のポイントをチェックしましょう。

• 床や壁に傷や汚れがないか
• ドアや窓の開閉に問題がないか
• キッチンやバスルームの設備が正常に機能するか
• 外壁や屋根にひび割れや劣化が見られないか

購入後に修繕が必要となると、余計な出費が発生する可能性があるため、細かい部分まで確認しましょう。

3. 住宅設備の保証期間を確認

モデルハウスには、最新の設備が導入されていることが多いですが、その保証期間がすでに切れている場合もあります。

購入後すぐに設備の修理や交換が必要になることを避けるため、以下のポイントを確認しましょう。

• キッチン、浴室、トイレの保証期間
• エアコンや給湯器などの家電設備の保証有無
• 照明やカーテンレールなどの付属設備の状態

保証期間が残っている場合、引き渡し後に不具合が発生しても、メーカーによる修理対応を受けられる可能性があります。

4. 瑕疵担保責任保険の適用可否

新築住宅の場合、売主（ハウスメーカーや工務店）には瑕疵担保責任があり、住宅瑕疵担保責任保険に加入することが義務付けられています。

しかし、モデルハウスはすでに建築済みであり、展示目的で使用されていたため、新築住宅と同じ保証が受けられない場合があります。

そのため、購入前に以下の点を確認しましょう。

• 瑕疵担保責任保険に加入できるか
• 売主が独自の保証を提供しているか
• 既存住宅売買瑕疵保険に加入できるか

保証がない場合、購入後の修繕費用が自己負担となる可能性があるため、慎重に確認する必要があります。

5. 家具・家電が付属するかどうか

モデルハウスには、インテリアコーディネーターが選んだ家具や家電が備え付けられていることが多いです。

購入時に、それらの家具・家電が付属するのか、それとも撤去されるのかを確認しましょう。

特に、以下の点をチェックしてください。

• 家具（ソファ、ダイニングセット、ベッドなど）が含まれるか
• 家電（エアコン、冷蔵庫、照明器具など）が残されるか
• 備え付けの収納やカーテンがそのまま使えるか

家具や家電が付属する場合は、購入後のコスト削減につながる可能性があります。

6. 住宅ローンの適用条件を確認

モデルハウスは、すでに建築済みの住宅であるため、住宅ローンの適用条件が一般の新築住宅とは異なる場合があります。

特に以下の点を確認しましょう。

• 新築住宅としてのローンが適用されるか
• 中古住宅としてのローンになる場合、金利が変わるか
• 住宅ローン控除の対象になるか

金融機関によっては、モデルハウスの購入に対して特別な審査基準を設けていることがあるため、事前にローンの詳細を確認しておくことが重要です。

7. 立地や周辺環境のチェック

モデルハウスは、住宅メーカーが宣伝のために立地の良い場所に建てることが多いですが、必ずしも購入者にとって理想的な環境とは限りません。

購入前に以下の点を確認しましょう。

• 駅やバス停までの距離
• スーパーや病院、学校の位置
• 交通量や騒音の有無
• 周辺の治安や地域コミュニティの雰囲気

昼と夜、平日と休日で環境が異なることがあるため、時間を変えて周辺を歩いてみるのもおすすめです。

8. 将来的な売却のしやすさを考慮する

モデルハウスは、特別仕様の設備や間取りが多く、一般的な住宅とは異なる点があるため、将来的に売却しにくい可能性があります。

また、展示期間中に使用されていたため、購入時点で築年数が経過していることも考慮する必要があります。

購入前に、将来的に売却しやすい物件かどうかも確認しておくと安心です。

モデルハウスを購入する際には、一般の新築住宅とは異なる確認項目が多くあります。

特に、建築年数、設備の状態、保証内容、住宅ローンの適用条件、周辺環境などを事前にチェックすることが重要です。

また、家具や家電が付属するかどうか、将来的な売却のしやすさについても考慮し、慎重に検討しましょう。

このチェックリストを活用し、安心して理想の住まいを手に入れてください。

 

＼300万円以上の値引き実績あり！／

モデルハウスの購入で後悔しないための注意点と流れ

購入までの流れを詳しく解説

モデルハウスの購入は一般的な新築住宅の購入とは異なり、特有の流れがあります。

通常の建売住宅よりも安く購入できる場合がある一方で、保証や契約内容に注意する必要があります。

ここでは、モデルハウス購入の流れを詳しく解説し、スムーズに契約を進めるためのポイントを紹介します。

1. モデルハウスの販売情報をチェックする

まず、販売されているモデルハウスの情報を集めます。

住宅メーカーや工務店の公式サイト、不動産情報サイト、住宅展示場で直接確認するなど、複数の方法で情報収集を行うことが重要です。

また、展示期間が終了する前に販売が開始されるケースもあるため、気になる物件がある場合は、早めに問い合わせることをおすすめします。

2. 実際にモデルハウスを見学する

購入を検討しているモデルハウスを実際に見学し、間取りや設備、使用感などをチェックします。

特に、以下のポイントを確認しましょう。

• 内装や外装に傷や汚れがないか
• 設備の動作確認（キッチン・浴室・トイレなど）
• 収納スペースの使いやすさ
• 日当たりや風通し
• 周辺環境や立地条件

モデルハウスは多くの人が見学しているため、使用感があることが多いです。

購入前に細かい部分までしっかりと確認しましょう。

3. 価格と保証内容を確認する

モデルハウスは一般的な新築住宅よりも割安な価格で販売されることが多いですが、その理由として「新築ではなく中古住宅扱いになる」「展示用として使用されていた」などの要素があります。

また、住宅瑕疵担保責任保険に加入できるかどうかも重要なポイントです。

価格だけでなく、保証内容やアフターサービスも確認しておきましょう。

4. 資金計画を立てる

モデルハウスの購入に際しては、住宅ローンを利用するのが一般的ですが、金融機関によってローンの審査基準が異なります。

特にモデルハウスは新築ではなく中古住宅扱いとなる場合があるため、適用されるローンの条件が異なることがあります。

また、以下の諸費用も考慮しておく必要があります。

• 登記費用
• 火災保険料
• 仲介手数料（不動産業者を介する場合）
• 修繕・リフォーム費用（必要に応じて）

5. 売買契約を締結する

購入するモデルハウスが決まったら、売買契約を結びます。

契約前に、重要事項説明を受け、契約内容をしっかりと確認しましょう。

特に、以下の点をチェックしておくと安心です。

• 物件の状態（設備の保証や修繕の必要性）
• 支払い条件やローンの手続き
• 引き渡し日や入居可能日

契約書に不明点がある場合は、納得できるまで質問し、明確にしておくことが大切です。

6. 住宅ローンの申し込み・審査

契約を結んだら、住宅ローンの本審査を行い、ローン契約を締結します。

ローンの審査には、収入証明や住民票、印鑑証明などの書類が必要になるため、事前に準備しておくとスムーズに進められます。

7. 引き渡しと入居準備

住宅ローンの手続きが完了し、物件の最終確認を終えたら、物件の引き渡しが行われます。

引き渡し前に、設備の最終チェックを行い、契約内容と違いがないか確認しましょう。

また、必要に応じてリフォームやクリーニングを行い、引っ越しの準備を進めます。

モデルハウスを購入して後悔する理由とは？

モデルハウスの購入には多くのメリットがありますが、購入後に「思っていたのと違った」と後悔するケースも少なくありません。

ここでは、モデルハウス購入で後悔する主な理由を紹介します。

1. 住宅設備や内装の劣化が気になる

モデルハウスは展示用に多くの人が訪れるため、内装や設備に使用感があることが多いです。

特に床や壁の傷、設備の摩耗が目立つ場合があり、購入後に修繕費用がかかることもあります。

購入前にしっかりとチェックし、気になる点があれば修繕を依頼することが大切です。

2. 瑕疵担保責任保険に加入できない

モデルハウスの多くは「新築」ではなく「中古住宅」として扱われるため、瑕疵担保責任保険に加入できない場合があります。

これにより、購入後に構造上の問題が発覚しても、修繕費用が自己負担になる可能性があります。

3. 立地や周辺環境をよく確認せずに購入した

モデルハウスを購入する際、建物の設備や価格にばかり目が行き、立地や周辺環境を十分に確認しないケースがあります。

「駅から遠い」「スーパーや病院が近くにない」「交通量が多く騒音が気になる」など、住み始めてから気づく問題もあるため、事前の確認が重要です。

失敗しないモデルハウス購入のポイント

モデルハウスを購入する際には、後悔しないためのポイントを押さえておくことが大切です。

ここでは、失敗を防ぐためのチェックリストを紹介します。

1. モデルハウスの状態を細かくチェックする

• 壁や床に傷や汚れがないか
• 設備（キッチン、トイレ、浴室など）の動作確認
• 窓やドアの開閉に問題がないか
• 収納スペースの広さや使い勝手

2. 保証やアフターサービスを確認する

• 瑕疵担保責任保険の適用可否
• 設備の保証期間
• 住宅メーカーのアフターサービス内容

3. 住宅ローンや諸費用を把握する

• 住宅ローンの適用条件（新築扱いか中古扱いか）
• 修繕費やリフォーム費用の見積もり
• 登記費用や火災保険料などの諸費用

4. 周辺環境を実際に確認する

• 通勤・通学の利便性
• 近隣住民の雰囲気
• 交通量や騒音の有無
• 買い物や病院へのアクセス

モデルハウスの購入には、価格の安さや設備の充実といったメリットがありますが、建物の使用感や保証の有無、立地条件などを慎重に確認することが重要です。

特に、瑕疵担保責任保険の適用可否や、購入後に発生する修繕費用を事前に把握しておくことで、後悔のない住まい選びができます。

購入前には、必ず実際に物件を見学し、周辺環境を含めた総合的なチェックを行いましょう。

実際のモデルハウス購入体験談｜成功例と失敗例

モデルハウスの購入を検討する際、実際に購入した人の体験談を知ることは非常に有益です。

モデルハウスは通常の注文住宅や建売住宅とは異なり、展示用に作られた特別仕様の住宅であるため、メリットもあればデメリットも存在します。

ここでは、モデルハウス購入の成功例と失敗例を紹介し、それぞれのポイントを詳しく解説します。

成功例① 高級設備を割安で購入できたケース

ある購入者は、もともと注文住宅を検討していましたが、予算内で希望する設備をすべて揃えることが難しいと感じていました。

そこで、モデルハウスの購入を検討し、展示用に設計された住宅を相場より300万円安く購入することができました。

モデルハウスには最新のキッチン、床暖房、太陽光発電システムなどが備え付けられており、追加費用なしで高級設備を手に入れることができたため、結果的に大変満足のいく買い物となりました。

成功例② 家具・家電がそのまま付属していたケース

別の購入者は、購入したモデルハウスに展示用の家具や家電がそのまま付いていたことで、引っ越し後の初期費用を大幅に抑えることができました。

ダイニングテーブル、ソファ、カーテン、エアコンなどがそのまま使用できたため、新生活の準備にかかる手間とコストを削減できました。

特に、プロのインテリアコーディネーターがデザインした空間にそのまま住めることに大きな満足感を得られたといいます。

失敗例① 瑕疵担保責任保険に加入できなかったケース

ある購入者は、モデルハウスを購入後、数か月経ってから外壁のひび割れに気付きました。

しかし、建築から1年以上経過していたため、新築住宅に適用される瑕疵担保責任保険には加入できず、修繕費用を自己負担することになりました。

このようなリスクを避けるためにも、購入前に売主の保証内容を確認し、既存住宅売買瑕疵保険に加入できるかどうかをチェックすることが重要です。

失敗例② 内装の傷や汚れが多かったケース

モデルハウスは多くの見学者が出入りするため、内装や床に傷がついていることがあります。

ある購入者は、引き渡し後に気付いた壁のへこみやフローリングの傷の修繕費用が予想以上にかかったため、「事前にしっかりとチェックしておけばよかった」と後悔しました。

このような失敗を防ぐためには、契約前に細かい部分までしっかり確認し、気になる点があれば修繕を依頼することが重要です。

モデルハウス購入と注文住宅どちらがお得？

モデルハウスと注文住宅のどちらを選ぶべきか迷う人も多いでしょう。

どちらにもメリット・デメリットがあり、ライフスタイルや予算、希望する住宅の条件によって適した選択肢は異なります。

ここでは、それぞれの特徴を比較しながら、どちらがお得なのかを詳しく解説します。

価格の比較

項目	モデルハウス	注文住宅
価格	割安な場合が多い	高額になりがち
設備	高級仕様が標準装備	予算次第でグレード変更可能
設計自由度	変更不可	完全にカスタマイズ可能
保証	中古住宅扱いになる可能性あり	新築保証が適用
入居までの期間	即入居可能	設計・建築で半年～1年以上

モデルハウスはすでに完成しているため、相場よりも安く購入できることが多いです。

また、高級な設備が初めから備え付けられているケースが多く、コストパフォーマンスに優れています。

一方、注文住宅は設計の自由度が高く、理想の間取りやデザインを実現できますが、その分価格は高くなりがちです。

入居までの期間

注文住宅の場合、土地探し、設計、施工といった工程を経るため、完成までに半年から1年以上かかることが一般的です。

一方、モデルハウスはすでに完成しているため、売買契約が完了すればすぐに入居できます。

「できるだけ早く新居に住みたい」という人にとっては、モデルハウスのほうが大きなメリットとなるでしょう。

保証とアフターサービス

注文住宅であれば、住宅会社が提供する保証が適用され、瑕疵担保責任保険にも加入できます。

しかし、モデルハウスは建築後1年以上経過していることが多く、新築住宅の保証が適用されない可能性があります。

購入前に、売主が提供する保証内容をしっかり確認することが重要です。

まとめと賢く家を買うためのおすすめの見積もり方法

モデルハウスの購入には、価格の安さや高級設備の標準装備といった大きなメリットがあります。

一方で、瑕疵担保責任保険が適用されない可能性があることや、間取りや設備の変更ができないデメリットもあるため、慎重に検討することが重要です。

購入前にチェックすべきポイント

• 建築年数や使用状況を確認する（新築扱いか中古扱いか）
• 設備や内装の状態を細かくチェックする（傷や汚れ、劣化の有無）
• 保証内容を確認する（売主の独自保証があるか）
• 住宅ローンの適用条件を確認する（新築住宅ローンが使えるか）
• 周辺環境を調査する（交通アクセス、買い物環境、治安など）

失敗しないための見積もり方法

モデルハウスを購入する際には、相場をしっかり把握し、複数のハウスメーカーから見積もりを取ることが重要です。

一括無料見積もりサービスを利用すれば、異なるメーカーの価格や設備内容を比較でき、よりお得に購入できる可能性が高まります。

また、「タウンライフ家づくり」などのサービスを活用すれば、有名ハウスメーカーの間取りプランや見積もりを自宅で簡単に比較できるため、忙しい人にもおすすめです。

モデルハウスの購入は、割安な価格で高級設備を手に入れられる点が魅力です。

一方で、瑕疵担保責任保険が適用されないことや、間取りの変更ができないデメリットもあります。

購入を決める前に、保証や設備の状態、価格の相場をしっかり比較し、納得できる物件を選ぶことが大切です。

一括無料見積もりサービスを活用して、多くの選択肢の中から最適な住宅を見つけましょう。