ハウスメーカー詐欺の手口を解説｜トラブル事例とヤバい業者の回避方法

 

ハウスメーカーの詐欺に引っかからないために知っておくべきこと

ハウスメーカーに騙される人の共通点とは？

ハウスメーカーによる詐欺やトラブルに巻き込まれる人には、いくつかの共通点があります。

これらの共通点を知り、対策を取ることで、大きな損害を未然に防ぐことができます。

家づくりは人生で最も大きな買い物の一つですが、契約を急いだり、営業マンの言葉を鵜呑みにしてしまうことで、後悔することになるケースが多くあります。

以下に、ハウスメーカーに騙されやすい人の共通点を具体的に解説します。

1. 相見積もりを取らない

家を建てる際には、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、比較検討することが不可欠です。

1社だけの見積もりを鵜呑みにしてしまうと、価格の相場が分からず、割高な契約をしてしまうリスクがあります。

なぜ相見積もりが重要なのか？

• 適正価格を把握できる：相場より高額な請求をされるリスクを減らせる
• 交渉材料になる：他社の見積もりと比較しながら、値引き交渉がしやすくなる
• 追加費用を抑えられる：どこまでが標準仕様で、どこからがオプションなのかを明確にできる

特に、「タウンライフ家づくり」のような一括見積もりサービスを活用すれば、手間をかけずに複数のハウスメーカーの提案を受け取ることができ、比較検討しやすくなります。

2. 営業マンの言葉を鵜呑みにする

営業マンの仕事は契約を取ることであり、必ずしも顧客の利益を最優先に考えているわけではありません。

「このプランが一番お得です」「今契約すれば〇〇万円値引きできます」などと言われると、契約を急がされてしまい、冷静な判断ができなくなることがあります。

騙されやすい営業トークの例

• 「今月中なら特別価格で提供できます！」 → これは単なる営業手法であり、来月でも同じ価格で契約できるケースが多い
• 「このプランが最もコスパがいいです！」 → 実際には追加オプションが必要になり、結果的に高額になることがある
• 「他社ではこの価格は出せません！」 → 他社の見積もりを取らせないための営業戦略

このような営業トークに惑わされないためには、契約前に冷静に比較検討する時間を確保することが大切です。

3. 契約書をしっかり確認しない

ハウスメーカーとの契約書には、多くの細かい条項が含まれています。

その中には、後々トラブルになりやすい内容が記載されていることもあります。

特に注意すべきポイントは以下の3つです。

項目	チェックポイント
本体価格の範囲	付帯工事やオプションが含まれているか
違約金の有無	契約後のキャンセル料が高額でないか
アフターサービス	保証内容や期間が適正か

契約書を読む際には、専門用語や難しい表現に惑わされず、納得できるまで説明を求めることが重要です。

4. 住宅展示場の雰囲気に流される

住宅展示場に行くと、美しく設計されたモデルハウスが並んでいます。

しかし、これらのモデルハウスは通常の標準仕様ではなく、オプションが多数含まれていることがほとんどです。

展示場で騙される典型的な例

• 「この家と同じように建てたい！」 → 実際には、標準仕様のままでは再現できず、高額なオプションが必要
• 「標準仕様です」と言われたのに… → よく見ると、ほとんどの設備がグレードアップされている
• 「この間取りが理想的！」 → モデルハウス特有の広々とした設計で、実際には予算オーバーになる

モデルハウスを見る際は、標準仕様とオプションの違いを確認し、追加費用がどれくらい発生するかをしっかり把握しましょう。

5. 工事中の現場を確認しない

契約後、家が建築される過程で工事現場をしっかりチェックすることも重要です。

現場を確認しないと発生しやすいトラブル

• 基礎工事の不具合 → ひび割れや不十分なコンクリート打設など
• 断熱材の施工ミス → 断熱材がズレていたり、隙間があると冷暖房効率が悪化
• 設備の配置ミス → 配管が間違った位置に施工され、後で修正が困難になる

施工が適切に行われているかを確認するためには、第三者機関のホームインスペクションを活用するのも有効な方法です。

6. 家づくりに関する知識が不足している

住宅購入は、専門的な知識が必要な大きな決断です。

しかし、知識が不足していると、営業マンの言いなりになり、不利な契約を結んでしまうことがあります。

最低限知っておくべき知識

• 住宅ローンの金利の種類とメリット・デメリット
• 標準仕様とオプションの違い
• ハウスメーカーごとの特徴や評判

「よく分からないからお任せします」といった姿勢では、営業マンにとって都合の良い契約を結ばされるリスクが高まります。

最低限の知識を身につけ、自分で判断できるようにすることが大切です。

ハウスメーカーに騙される人には、以下のような共通点があります。

1. 相見積もりを取らない → 適正価格を知らずに高額な契約を結ぶ
2. 営業マンの言葉を鵜呑みにする → 契約を急がされ、不利な条件を飲んでしまう
3. 契約書をしっかり確認しない → 追加費用や違約金に気づかない
4. 住宅展示場の雰囲気に流される → 高額なオプションを付けてしまう
5. 工事中の現場を確認しない → 手抜き工事や施工ミスに気づかない
6. 家づくりに関する知識が不足している → 営業マンの思い通りの契約になってしまう

これらのポイントを意識し、事前に対策を講じることで、安全で納得のいく家づくりを進めることができます。

住宅購入は慎重に、冷静な判断をもって行いましょう。

ヤバいハウスメーカーの特徴と見極め方

ヤバいハウスメーカーには、いくつかの共通する特徴があります。

これらの特徴を知ることで、詐欺や手抜き工事を行う悪質な業者を見抜くことができます。

まず、「契約を急かしてくる」ハウスメーカーは要注意です。

「今月中に契約すれば大幅値引きできます」「このプランは期間限定です」といったセールストークを使い、顧客に考える時間を与えないようにします。

冷静に比較検討させないことで、高額な契約を結ばせるのが目的です。

次に、「見積もりが不透明」なハウスメーカーも危険です。

見積もりに「一式」「別途」といった曖昧な表記が多い場合、追加費用が発生しやすくなります。

特に、基礎工事や外構工事、電気・ガス工事などの費用が後から追加されるケースが多いため、見積もりの内訳を細かく確認することが重要です。

また、「アフターサービスが不十分」なハウスメーカーも避けるべきです。

新築時には問題がなくても、住み始めてから不具合が出ることは珍しくありません。

保証期間が短かったり、修理対応が遅かったりする業者は、家を売ることだけが目的で、顧客の住み心地を考えていない可能性があります。

さらに、「会社の財務状況が不安定」なハウスメーカーもリスクが高いです。

経営が不安定な会社は、工事途中で倒産する可能性があり、最悪の場合、建築途中で放置されることもあります。

ハウスメーカーの財務状況は、企業の決算報告や信用情報をチェックすることで確認できます。

最後に、「工事の品質管理がずさん」なハウスメーカーも問題です。

施工現場が乱雑で、職人の態度が悪い場合、品質管理が行き届いていない可能性があります。

建築現場を見学し、作業の様子や清潔さをチェックすることで、施工の丁寧さを確認できます。

このように、ヤバいハウスメーカーには共通する特徴があります。

契約を急かす、見積もりが不透明、アフターサービスが不十分、財務状況が不安定、工事の品質管理がずさんといったポイントに注意することで、悪質な業者を避けることができます。

新築で発生しやすいハウスメーカーとのトラブル事例

新築の家を購入する際、ハウスメーカーとのトラブルに巻き込まれるケースが少なくありません。

事前にどのようなトラブルが起こりやすいのかを知っておくことで、被害を未然に防ぐことができます。

まず、「追加費用の発生」によるトラブルが多く見られます。

契約時に提示された見積もりが、実際に支払う金額よりも大幅に増えてしまうケースです。

特に、地盤改良工事や外構工事、電気・ガス工事などが後から追加されることがあり、「こんなに費用がかかるとは思わなかった」と後悔する人が少なくありません。

さらに、「施工ミスや欠陥工事」も大きな問題です。

例えば、基礎のひび割れ、断熱材の施工不良、配管の接続ミスなどが発生し、住み始めてから重大な欠陥に気づくことがあります。

ハウスメーカーに騙されないためにも、第三者の住宅診断（ホームインスペクション）を活用し、工事中の状態を確認することが重要です。

このように、新築住宅には様々なトラブルが発生しやすいため、事前の確認と対策が必要です。

ハウスメーカーに不信感を抱いたときの対処法

ハウスメーカーと契約を進める中で、「何かおかしい」「営業担当の対応が気になる」といった不信感を抱くことは珍しくありません。

しかし、不信感を抱いたまま契約を進めてしまうと、後々のトラブルにつながる可能性が高まります。

ここでは、ハウスメーカーに不信感を抱いたときの具体的な対処法を紹介します。

1. 営業担当の対応に疑問を感じたら変更を申し出る

営業担当者とのやり取りは、家づくりの満足度を大きく左右します。

「話がかみ合わない」「こちらの質問に曖昧な答えしか返ってこない」「強引に契約を迫ってくる」といった場合は、担当者を変更してもらうのが賢明です。

変更を申し出る際には、「他の担当者の意見も聞いてみたい」「より専門的なアドバイスを受けたい」と伝えると、角が立ちにくくなります。

2. 契約前に他社と比較する

不信感を抱いた場合、契約前に必ず他社と比較しましょう。

同じ条件で複数のハウスメーカーに見積もりを依頼することで、相場や契約条件が適正かどうかを判断しやすくなります。

また、比較することでハウスメーカーごとの強みや弱点も見えてきます。

無料で一括見積もりを取れる「タウンライフ家づくり」などのサービスを活用すると、手間をかけずに複数のハウスメーカーの情報を得ることができます。

3. 契約書を細かくチェックする

契約を急かされる場合や、詳細な説明がないまま契約を進めようとする場合は注意が必要です。

契約書には、支払い条件、追加費用の発生条件、アフターサービスの内容などが明記されているかを確認しましょう。

特に、以下のポイントは必ずチェックするべきです。

• 「一式」や「別途費用」といった曖昧な表現がないか
• 追加オプションの費用が明確に記載されているか
• 保証内容や期間、対象範囲が明確になっているか
• 解約時の違約金について記載されているか

疑問点がある場合は、納得できるまで質問し、曖昧なまま契約を進めないことが重要です。

4. 第三者機関に相談する

ハウスメーカーの対応に不安を感じたら、住宅専門の相談機関や弁護士に相談するのも一つの方法です。

例えば、「住まいるダイヤル」や「国民生活センター」では、住宅に関するトラブルの相談を受け付けています。

また、契約書の内容が不明瞭な場合は、専門家に見てもらうことでリスクを回避できます。

5. 口コミや評判を確認する

ハウスメーカーの評判を調べることで、過去にトラブルを起こしていないかをチェックできます。

SNSや口コミサイト、住宅関連の掲示板などで「○○ハウス　トラブル」「○○ハウス　評判」と検索すると、実際の施主の声を確認できます。

ただし、口コミの中には偏った意見もあるため、複数の情報を比較して総合的に判断することが大切です。

6. 違和感を感じたら勇気を持って契約を見送る

ハウスメーカー選びは慎重に行うべきです。

「何となく不安」「強引な営業が気になる」と感じたら、その感覚を大切にしてください。

一度契約してしまうと、キャンセル時に高額な違約金が発生することもあります。

「本当にこの会社で良いのか？」と少しでも迷いがある場合は、契約を保留し、別の選択肢を検討する勇気を持ちましょう。

契約前に確認すべき重要ポイント

注文住宅の契約は、一生に一度の大きな買い物です。

契約後に後悔しないために、事前に確認すべきポイントを整理しておきましょう。

1. 総費用の明確な見積もりをもらう

契約時に提示される見積もりが、最終的な支払金額とは限りません。

特に「本体価格」に含まれていない項目を確認し、総費用を把握することが重要です。

以下のような追加費用が発生するケースが多いため、契約前にチェックしておきましょう。

• 地盤改良工事（地盤が弱い場合に必要）
• 外構工事（駐車場やフェンス、庭の整備費用）
• 水道・電気・ガス工事（敷地内に引き込む工事費）
• 追加オプション（グレードアップした設備や断熱材）

契約前に、総額でいくらかかるのかを明確にしておくことで、後からの大幅な予算オーバーを防ぐことができます。

2. 保証とアフターサービスの内容を確認する

住宅には、建築後に発生する不具合やトラブルに対応するための保証がついています。

しかし、保証内容はハウスメーカーごとに異なるため、契約前にしっかり確認することが重要です。

特に以下の点をチェックしましょう。

• 構造や防水に関する保証期間（最低10年が義務）
• 設備の保証期間と延長オプションの有無
• 定期点検の回数と費用負担
• 修理費用の負担が施主側に発生しないか

保証が手厚いハウスメーカーは、アフターサービスにも力を入れていることが多いため、長く安心して住むためには欠かせないポイントです。

3. 契約解除時の違約金を確認する

契約を締結した後に解約すると、違約金が発生することがあります。

契約前に「解約した場合の条件」についても確認しておきましょう。

例えば、以下のようなケースで違約金が発生する可能性があります。

• 契約後のキャンセル費用（工事前と工事開始後で異なる）
• 設計変更に伴う追加費用
• 手付金の返還条件

契約書に「解約時の違約金は発生しない」と明記されていない場合は、必ず事前に確認しておくべきです。

4. 工事中の進捗確認の方法

契約後にどのように工事が進むのかも、事前に確認しておくべきポイントです。

特に、工事が適切に進んでいるかを確認するために、以下の対応が可能かを尋ねておきましょう。

• 施主が現場を自由に見学できるか
• 工事の進捗報告を定期的に受けられるか
• 第三者のホームインスペクターを入れられるか

ハウスメーカーによっては、施主が現場を確認することを嫌がるケースもあります。

施工の透明性が高いかどうかは、ハウスメーカー選びの重要な判断基準となります。

ハウスメーカーとの契約は慎重に進めるべきです。

事前に十分な確認を行い、不明点があれば必ず解消してから契約することが大切です。

契約を急かされたり、不安を感じた場合は、迷わず他のハウスメーカーと比較し、納得のいく家づくりを進めましょう。

 

＼300万円以上の値引き実績あり！／

ハウスメーカーによる詐欺から身を守るための対策

注文住宅でよくある詐欺の手口と回避策

注文住宅を建てる際に、ハウスメーカーや工務店の詐欺に遭うケースは決して珍しくありません。

一生に一度の大きな買い物である住宅購入において、後悔しないためには、詐欺の手口を知り、適切な対策を講じることが重要です。

ここでは、注文住宅でよくある詐欺の手口と、それを回避するための具体的な方法を紹介します。

1. 「坪単価」を低く見せる手口

多くのハウスメーカーは、広告や営業の際に「坪単価○○万円」と記載し、魅力的な価格をアピールします。

しかし、実際には「建物本体価格」だけの金額で、設備やオプション費用、付帯工事費が含まれていないことがほとんどです。

例えば、「坪単価60万円」と記載されていても、付帯工事や設備費を含めると坪単価80万円を超えるケースもあります。

回避策:

• 見積もりを取得する際は、必ず「総額」を確認する。

• 付帯工事やオプション費用が含まれているかを詳細にチェックする。

• 住宅の仕様や標準設備を確認し、追加費用がかかる項目を把握する。

2. 追加費用の発生を意図的に隠す

契約後に「地盤改良が必要」「設備のグレードを上げないと住めない」などと説明され、高額な追加費用を請求されることがあります。

特に、地盤改良工事は100万円以上の費用がかかることも珍しくなく、契約前に確認していないと予算オーバーになることが多いです。

回避策:

• 契約前に、地盤調査や付帯工事の有無を確認する。

• 追加費用が発生する可能性がある項目を契約書に明記してもらう。

• 追加工事が発生した場合の上限額を事前に取り決めておく。

3. 「特別割引」をエサに契約を急かす

「今月中に契約すると100万円割引」「モニターハウス価格で提供」といった手口で、早期契約を促すハウスメーカーもあります。

このようなケースでは、契約を急かすことで、施主に細かい確認をさせないようにする意図がある可能性が高いです。

回避策:

• 「限定キャンペーン」と言われても冷静に判断し、他社と比較する。

• 契約前に他のハウスメーカーと相見積もりを取る。

• 価格だけでなく、仕様や保証内容も比較検討する。

4. 保証内容を曖昧にする

「10年間保証付き」と言われても、実際に保証対象となる範囲が極端に狭い場合があります。

例えば、「雨漏りは保証対象外」「設備の故障は保証に含まれない」といった内容が契約書の細かい部分に記載されているケースもあります。

回避策:

• 住宅の保証書を事前に確認し、保証範囲を把握する。

• 「構造躯体」「防水」「設備」など、各項目ごとの保証内容をチェックする。

• 保証期間が短い部分がないか確認し、必要に応じて延長保証を検討する。

5. 工事の手抜きを行う

工事の品質を落とし、施工費を浮かせる手口も存在します。

例えば、断熱材を規定より少なく入れる、配管の施工を雑にする、基礎のコンクリート強度が不足しているなどのケースがあります。

これらの問題は、建築後しばらくしてから発覚することが多く、修繕費がかかる原因となります。

回避策:

• 施工中の現場を頻繁に見学し、不審な点がないか確認する。

• 第三者のホームインスペクターに依頼し、施工状況をチェックしてもらう。

• 工事の進捗状況を写真や動画で記録し、不正がないか確認する。

施主を騙すハウスメーカーの営業手法とは？

ハウスメーカーの営業担当者の中には、契約を取るために巧妙な手法を用いることがあります。

ここでは、施主を騙す可能性のある営業手法を紹介し、それを見抜く方法を解説します。

1. 不安を煽って契約を急かす

「この土地は人気なので早く契約しないと他の人に取られます」

「住宅ローンの金利が上がる前に決めた方がいいですよ」

このように、施主の不安を煽り、冷静な判断をさせないようにする営業手法がよく使われます。

対処法:

• 一旦冷静になり、他社の見積もりや条件と比較する。

• 「本当に今契約しないといけないのか？」と考える時間を持つ。

• 契約を急かされても、納得できるまで質問し続ける。

2. 見積もりを曖昧にする

「大体このくらいの金額になります」

「あとで詳細を詰めましょう」

見積もりを曖昧にすることで、後から追加費用を請求しやすくする手口もあります。

対処法:

• すべての費用が明確になってから契約する。

• 曖昧な見積もりを出してくる会社とは契約しない。

• 「追加費用は発生しない」と書面で明記してもらう。

新築の欠陥住宅を回避するためのチェックポイント

新築住宅のトラブルを避けるためには、契約前、工事中、引き渡し後のそれぞれの段階でチェックすべきポイントがあります。

1. 契約前のチェックポイント

• 見積もりの総額が明確かどうか確認する

• 保証内容を把握する（構造・設備・アフターサービス）

• 住宅ローンの金利や返済計画を理解する

• 契約書の違約金の有無を確認する

2. 工事中のチェックポイント

• 施工現場を定期的に訪れ、進捗を確認する

• 配管や断熱材など、見えなくなる部分を写真に残す

• 基礎工事や躯体工事の工程が適切に行われているか確認する

• 第三者機関（ホームインスペクター）に検査を依頼する

3. 引き渡し後のチェックポイント

• 雨漏りや水漏れがないかチェックする

• 窓やドアの開閉がスムーズか確認する

• 床のきしみや傾きがないかチェックする

• 壁や天井にひび割れがないか確認する

注文住宅の契約や建築に関するトラブルを避けるためには、事前の情報収集と適切な対策が不可欠です。

契約を急がされても焦らず、しっかりとハウスメーカーを比較し、適正な価格や保証内容を見極めましょう。

信頼できる住宅メーカーを選ぶことで、安心して理想の家を建てることができます。

相見積もりの活用で価格交渉を有利に進める方法

注文住宅を建てる際、ハウスメーカーとの価格交渉を有利に進めるためには、相見積もりの活用が不可欠です。

複数の業者から見積もりを取得することで、価格の相場感を把握し、交渉をスムーズに進めることができます。

ここでは、相見積もりを効果的に活用するための具体的な方法を解説します。

1. 相見積もりのメリットとは？

相見積もりとは、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取得し、それを比較・検討することです。

これにより、適正価格を見極めるだけでなく、不要な追加費用を抑えたり、より好条件で契約できる可能性が高まります。

主なメリットとして、以下の点が挙げられます。

• 適正価格の把握: 業者ごとの価格設定や付帯工事の違いを理解できる。

• 価格交渉がしやすい: 他社の見積もりを提示することで、値引き交渉が有利に進む。

• 仕様やオプションの比較ができる: 標準仕様や設備の違いを知ることで、最適なプランを選べる。

• 不要な追加費用を防げる: 「契約後に思わぬ費用が発生した」という事態を防止できる。

2. 効果的な相見積もりの取り方

相見積もりを取る際は、適切な方法で進めることが重要です。

単に見積もりを集めるだけではなく、同じ条件で依頼し、適正な比較ができるようにする必要があります。

以下のポイントを押さえておきましょう。

① 同じ条件で見積もりを依頼する

ハウスメーカーごとに異なる条件で見積もりを依頼すると、正しい比較ができません。

例えば、A社では「標準仕様」で見積もりを取り、B社では「オプション付き」で依頼すると、価格の違いが仕様の違いによるものなのか、単純な価格差なのかが分からなくなります。

依頼する際には、以下の条件を統一することが重要です。

• 建築面積・延べ床面積（例: 30坪、2階建て）
• 希望する間取りや仕様（例: LDK20畳、対面キッチン、吹き抜け）
• 断熱性能や耐震性能（例: ZEH基準、耐震等級3）
• 付帯工事の範囲（例: 屋外電気工事、給排水工事込み）

これらを統一することで、各社の価格やサービスの違いを正確に比較できます。

② ハウスメーカーと工務店の両方から取得する

大手ハウスメーカーと地域の工務店では、価格やサービスに大きな違いがあります。

大手ハウスメーカーはブランド力があり、保証やアフターサービスが充実している一方で、コストが高くなる傾向があります。

一方、工務店はコストを抑えつつ、柔軟な対応が可能ですが、保証面で劣ることもあります。

どちらの選択肢も視野に入れて見積もりを取ることで、より良い判断ができるでしょう。

③ 一括見積もりサービスを活用する

個別にハウスメーカーや工務店に見積もりを依頼するのは手間がかかります。

そこで、「タウンライフ家づくり」のような一括見積もりサービスを活用すると、簡単に複数の業者から見積もりを取得できます。

これにより、時間を節約しながら、効率的に比較検討が可能になります。

3. 相見積もりを活用した価格交渉のコツ

相見積もりを取得した後は、それを活用して価格交渉を進めることが大切です。

交渉を有利に進めるためのコツを紹介します。

① 競合他社の見積もりを提示する

ハウスメーカーは競合他社の価格を意識しており、他社の見積もりを提示すると値引き交渉がしやすくなります。

ただし、単に「他社の方が安い」と言うだけではなく、具体的な金額や仕様を示しながら交渉すると効果的です。

② 値引きのタイミングを見極める

契約のタイミングによっては、大幅な値引きが可能なことがあります。

特に決算期（3月・9月）やキャンペーン時期は、ハウスメーカーが契約を取りたい時期のため、交渉の余地が大きくなります。

③ 価格だけでなくサービスの充実度も交渉する

単純に値引きを求めるのではなく、「オプションの追加」「保証期間の延長」などを交渉材料にするのも有効です。

例えば、「A社では食洗機が標準仕様に含まれていたが、B社ではオプションだった」という場合、B社に対して食洗機を追加するよう交渉することで、実質的なコストダウンが可能になります。

積水ハウス事件に学ぶ！地面師詐欺の手口と防止策

2017年に発生した「積水ハウス地面師詐欺事件」は、不動産業界でも大きな話題となりました。

2024年には【地面師】とういうタイトルでネットフリックスでドラマ化もされたあの事件です。

この事件では、積水ハウスが55億円もの資金を詐欺グループに騙し取られるという前代未聞の事態となりました。

この事件から学ぶべき点は多く、不動産を購入する際の注意点として活かすことができます。

1. 地面師詐欺とは？

地面師詐欺とは、土地の所有者になりすまして売却を持ちかけ、買い手から多額の資金を騙し取る手口のことです。

詐欺グループは、偽造した印鑑証明書や登記簿を用いて、本物の所有者であるかのように振る舞います。

特に、高額な不動産取引においては、偽の所有者を用いた詐欺が頻繁に発生しています。

2. 積水ハウス事件の概要

この事件では、詐欺グループが五反田の高額物件をターゲットにし、偽の所有者を立てて積水ハウスと契約を結びました。

積水ハウスは事前に4通もの警告文を受け取っていたにもかかわらず、最終的に55億円を支払い、詐欺に遭いました。

この事件は、不動産取引において「本人確認の徹底」がいかに重要かを示すものとなりました。

3. 地面師詐欺を防ぐためのポイント

• 所有者本人の直接確認を行う
• 公証役場や司法書士を活用して身元確認を徹底する
• 地元の不動産業者や関係者に所有者の過去の動向を確認する
• 登記簿謄本の最新情報を取得し、不審な点がないかチェックする
• 契約前に弁護士や専門家に相談する

地面師詐欺は一般の住宅購入者にも関係する問題です。

土地や建物を購入する際は、慎重な調査と第三者のチェックを欠かさず行いましょう。

家づくりで騙されないために知っておくべき基本知識

家を建てる際、多くの人は一生に一度の大きな買い物をすることになります。

そのため、住宅購入の際に騙されたり、後悔することがないよう、基本的な知識を持っておくことが非常に重要です。

特に、ハウスメーカーや工務店との契約においては、不利な条件で契約しないためのポイントをしっかり理解する必要があります。

ここでは、家づくりで騙されないための基本的な知識について解説します。

1. 相見積もりを取ることの重要性

家を建てる際には、必ず複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

1社だけで決めてしまうと、適正価格が分からず、無駄に高額な費用を支払ってしまう可能性があります。

相見積もりを取ることで、以下のようなメリットが得られます。

• 適正価格を把握できる：ハウスメーカーごとの価格差が明確になる
• 交渉材料が手に入る：他社の見積もりを元に値引き交渉がしやすくなる
• 追加費用を抑えられる：隠れたコストやオプション料金を比較できる

特に、タウンライフ家づくりのような一括見積もりサービスを活用すると、簡単に複数のハウスメーカーから見積もりを取得でき、効率的に比較検討が可能です。

2. 契約前に確認すべき重要ポイント

契約を結ぶ前に、以下の点を必ずチェックするようにしましょう。

① 契約内容を詳細に確認する

契約書に書かれている内容を細かく確認し、理解できない点があれば、納得するまで説明を求めることが重要です。

特に、以下の項目には注意してください。

• 本体価格に何が含まれているのか（基礎工事・屋外配管・電気工事などが別料金になっていないか）
• オプション費用（標準仕様と追加費用が発生する項目を明確にする）
• 引き渡し後の保証内容（アフターサービスやメンテナンスの範囲）

② 工期とスケジュールの確認

工事期間が曖昧な場合、完成が遅れてしまい、予定通りの引っ越しができない可能性があります。

また、工期が短すぎる場合は手抜き工事のリスクがあるため、適正な工期を確認することが大切です。

③ 住宅ローンや諸費用の計算を事前に行う

住宅の本体価格だけでなく、**諸費用（登記費用・火災保険・引っ越し費用・外構費用など）**を考慮して、総予算をしっかり把握する必要があります。

3. 契約後に発生するトラブル事例

ハウスメーカーや工務店との契約後に起こる代表的なトラブルとして、以下のような事例があります。

① 契約後の追加費用が高額になる

「契約時に提示された価格よりも大幅に高くなった」というケースはよくあります。

例えば、以下のような費用が後から追加されることがあります。

費用項目	内容
付帯工事費用	外構工事・屋外給排水工事など
設備オプション	床暖房・太陽光パネルなど
設計変更費用	契約後の間取り変更に伴う費用

このような隠れた費用がないか、契約前にしっかり確認しておきましょう。

② 工事の手抜き・施工不良

契約後、工事が始まった後に施工不良が発覚することもあります。

例えば、以下のような欠陥が発生する可能性があります。

• 基礎のコンクリートにひび割れがある
• 断熱材が適切に施工されていない
• 配管の接続ミスで水漏れが発生

このようなトラブルを避けるためには、**第三者機関による住宅検査（ホームインスペクション）**を依頼するのが有効です。

③ 保証やアフターサービスが不十分

新築住宅には、通常「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」が適用されますが、ハウスメーカーによって保証内容が異なります。

「住宅に欠陥が見つかったのに対応してもらえない」というトラブルを防ぐため、保証内容を契約前にしっかり確認しておきましょう。

ハウスメーカーによる詐欺を避けるために絶対にやるべきこと

ハウスメーカーの中には、不適切な営業手法を使う会社も存在します。

詐欺まがいの手口に引っかからないために、以下のポイントを押さえておきましょう。

1. 初回契約を急かされても即決しない

「今契約すれば特別割引が適用されます」などと急かされることがありますが、これは冷静な判断を妨げる手口です。

家は一生に一度の買い物ですので、しっかりと比較検討した上で契約を決めるようにしましょう。

2. 事前に口コミや評判をチェックする

ネット上の口コミや評判を調べることで、そのハウスメーカーの信頼性を確認することができます。

特に以下のようなポイントをチェックしましょう。

• 「契約後に追加費用が発生しなかったか？」
• 「工事の品質に問題はなかったか？」
• 「アフターサービスがしっかりしているか？」

また、実際にその会社で家を建てた人の話を聞くことも有効です。

3. 一括見積もりサービスを活用する

ハウスメーカーを比較する際は、「タウンライフ家づくり」のような一括見積もりサービスを利用すると、複数のハウスメーカーのプランを簡単に比較できます。

無料で複数の見積もりや間取りプランを取得できるため、適正価格を知るための強い武器になります。

家づくりは人生の中で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、騙されないための基本知識を身につけ、ハウスメーカーとの交渉や契約を慎重に進めることが大切です。

• 相見積もりを取り、価格の相場を把握する
• 契約前に詳細な条件を確認し、追加費用が発生しないかチェックする
• 口コミや評判を参考にし、信頼できる業者を選ぶ

このような対策をしっかり行い、理想のマイホームを安心して手に入れましょう。